房产商铆足劲降价促销 5月份岛城预计有19个新盘上市
房产商铆足劲降价促销 5月份岛城预计有19个新盘上市 优惠促销引发的价格大战将惠及刚需市民每年的三四月份向来是楼市最佳销售季节，是一年中房产交易量突起的时期，故有“金三银四”一说。按照以往惯例，每年这时总有大批新盘面市，整个楼市出现“供需两旺”之景。然而今年却与往年大大不同，三四月份楼市并未有很大起色，低于去年同期水平。为此，即将到来的“五一”，各开发商铆足了劲大推优惠及特价房吸引购房者，此外5月预计将有19个新盘上市。早报记者一一详细打探，给市民提供一份节日置业参考。
19个新盘5月上市
记者采访了解到，原定4月开盘的17个楼盘中，仅有6家开盘或加推新房源，其中城阳区的一个项目是4月份唯一的纯新开盘项目，其余皆为老楼盘加推新房源。5月岛城预计将有19个新盘上市，分布在市南、市北、崂山、城阳、开发区、胶南、胶州、即墨这8个区域，与上月相比开盘区域再次扩大。值得注意的是，备受刚需青睐的李沧区在“红五月”居然无一新楼盘要上市。
5月新上市的项目中大多为首次亮相的新楼盘，如位于市南区香港中路与山东路交会处的中铁青岛中心，有写字楼、公寓和住宅三种产品，价格37000元/平方米。市北区劲松三路旁的青岛印象山将推出上千套房源，以小高层、多层房源为主，面积在90-263平方米不等。城阳区唯一新盘项目御景尚都二期将在5月主推84平方米套二、90平方米套三户型，总价46万/套起。其余均属于老盘加推，继4月开盘一周销售七成房源后，城阳区的一个项目将再度加推，将在现有户型的基础上增加61平方米套一户型，房源数量未定。金日紫都将加推10号楼，共计60余套房源。许久未有动静的崂山区将开一新盘，海信迪生山庄一期户型95-180平方米。
西海岸10个楼盘开盘
根据青岛网上房地产最新的统计数据，以开发区、胶南为代表的西海岸楼市存量房已高达3万余套。面临着空前的销售压力，拥有经济新区大规划“撑腰”的西海岸楼市不但没有退缩，反而进一步加大推盘力度。据了解，5月开发区、胶南两地计划开10个新盘，该片区存量房将进一步攀升，竞争也会更加激烈。
开发区5月上市楼盘数量居全市之首，共有4个项目新开盘、2个项目加推新房源。其中龙湖原山首次亮相西海岸房展便受到极大关注，5月将推190-380平方米独栋别墅。除龙湖原山外，开发区其他项目均为多层或高层住宅项目，户型在49-159平方米之间。包括中房馨街里二期、鑫隆嘉园、鸿润嘉园等，此外前期降价幅度最大的秀兰禧悦山三四月份推出的房源几乎售罄，5月将继续加推，房源数量尚未确定，唐岛海岸也将在5月加推4号楼。
郊区五市中，胶南方面，4月未有动静的东方至尊推迟到5月开盘，起价5000元/平方米，开盘房源面积从80-200平方米，凭海临风将推出高层房源，具体价格未定。胶州、即墨也有少量新项目推出，胶州的青岛风景二期将在5月推出多层房源，户型65-108平方米，均价3300元/平方米。即墨的丁字湾蓝海香湾将推出面积178-500平方米的独栋、双拼、联排别墅。胶州湾财富中心财富公寓预计5月3日正式开盘，最先推出的是2、3号两个楼座，特价房总价23万元起。户型有60-135平方米的平层和88-262平方米的跃层，起价5080元/平方米，现在办理会员将享有丰厚购房大礼和多重优惠。
促销打响价格大战
除了5月即将新开的楼盘外，已在售楼盘将抓住“五一”小长假进行优惠促销。面对中海紫御观邸“直降百万”的惊天降价，市北各路地产群雄见招拆招，纷纷采取不同形式的促销优惠活动，一场腥风血雨的价格大战即将在“五一”打响。
目前，市北区住宅市场主要有中海紫御观邸、良辰美景璟台、华远汤米公馆、同德花园等在售盘。良辰美景三期璟台联合某网站推出团购活动，48-70平方米纯南向小户型团购可享91折优惠，还送价值1600元/平方米精装修。有一个项目将名人蜡像搬到售楼处吸引眼球，目前该项目购房可享96折优惠，折后起价17700元/平方米含2000元/平方米装修，限量车位赠送。
除了市北区外，崂山区、李沧区也是楼盘扎堆，纷纷借“五一”小长假推出各种降价促销活动。如崂山区懿品御府推出66套特价房源，均价14000元/平方米，李沧区蓝山湾推出最高优惠500元/平方米。胶南凭海临风二期高层住宅打出起价5177元/平方米的促销价。(记者 孙静芳)
部分在售新盘促销优惠信息
楼盘名称 促销优惠措施 价格 房源信息
良辰美景璟台 团购91折并赠送精装修 均价约15000元/平方米 精装 48-70平方米
同德花园 全款8折 送车位及部分家电 折后均价13000元/平方米 精装 90平方米、120平方米
华远汤米公馆 总价直降45万 多层洋房均价19500元/平方米 精装 134平方米、138平方米
青建依山半岛 全款96折 按揭98折 均价12500元/平方米 毛坯 80-94平方米109-138平方米
鹏利南华利源国际公馆 全款96折 按揭98折 均价15700元/平方米 精装 42-82平方米
金光丽园 按揭97折 均价12500元/平方米 毛坯 80-130平方米
懿品御府 推出66套特价房源 均价14000元/平方米 毛坯 128-175平方米
远洋风景 赠价值10万亲临奥运之旅 均价19000万元/平方米 精装 90-169平方米
时代城 赠送限量车位 均价18000元/平方米 别墅 毛坯 230-320平方米
蓝山湾 最高优惠500元/平方米 均价8700元/平方米 毛坯 75-115平方米
中南世纪城 全款9折 按揭93折 均价6600元/平方米 毛坯 88-145平方米
中海国际社区 最高优惠5万/套 均价9000元/平方米 毛坯 85-130平方米
万科生态城 购房享五重大礼 均价12000元/平方米 精装 170平方米
李沧万达广场 全款96折 按揭98折 均价9700元/平方米 精装 85-135平方米
西海岸一块宅地无人拍
继李沧区重庆中路一地块流拍后，日前地处开发区滨海公路快速路南一幅住宅地块拍卖时也因无人举牌而流拍，该地块起拍价2175元/平方米。记者注意到，目前包括开发区、胶南在内的西海岸区域存量房已高达3万余套，开发区以16536套的存量房位居青岛七区五市榜首，空前的销售压力使得该区域的开发商绞尽脑汁去 “消化”手中的存量房而无暇去竞买新地块。
本 次 拍 卖 的 编 号 为HD2011-3070的地块位于开发区滨海公路快速路南、南庄西，地处胶州湾隧道开发区下桥段，交通便捷、地理位置优越。地块土地面积31613平方米，规划建筑面积102742平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。竞买保证金10000万元，拍卖起叫价2175元/平方米。该地块原定于4月23日进行土地拍卖，后延期至27日举行。
记者早早来到土地拍卖会现场等候拍卖活动开始，但发现本场拍卖会仅设一处竞买席，竞买标牌为09号。当日10点整，土地拍卖会开始，土地拍卖师强调竞买规则后，宣布正式进入土地拍卖环节，拍卖师现场介绍，该地块拍卖起叫价为2175元/平方米，每次加价幅度为10元/平方米。但在正式拍卖开始后，虽有拍卖师多次提醒竞买人及时举牌，但09号竞买人最终并未举牌竞标，最终拍卖师不得不宣布本次拍卖会正式结束。全场拍卖会持续时间不足20分钟，到场的持牌开发商也是匆匆离场，没有任何解释。
根据“青岛网上房地产”最新的统计数据，以开发区、胶南为代表的西海岸楼市存量房已高达30000余套。其中开发区的存量房数量最为惊人，截止到4月27日，开发区存量住宅达16536套，位居七区五市存量房排行榜首位。
另据统计，目前开发区在售楼盘已突破200个，面对大量的库存房源，开发商不得不推出降价、打折等各种形式优惠活动以 “消化”存量房，5月如何快速卖房、回笼资金仍是所有开发企业共同面对的课题，至于竞买新地块，多数开发商目前都无暇顾及。
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