杭州房子比瑞士还贵？

李振国

马可中国:杭州房子比瑞士还贵？

和几位从杭州来欧洲旅游的朋友在日内瓦机场告别时，居然发现他们每人手里拿着一本瑞士的房地产广告杂志。我不由得问他们：瑞士的房价，那是相当的贵了，你们看那玩意儿干什么？没想到他们反问我：瑞士的房价不贵啊？
! H& y4 R8 n! O0 _0 P* c6 w瑞士房子不贵，还哪里的房子贵啊？凭我的经验，我就掰开手指头给他们算大帐：欧洲法国、德国和意大利的房价总体差不多，大约都是一套公寓（80—90平米）30—40万欧元。瑞郎虽然比欧元低一些，但瑞士的公寓价格要翻一倍，大约是70—80万瑞郎；至于我们叫做别墅的东东，欧洲一般叫VILLA或HOUSE，意思就是房子（那才是正八景儿的住处）。新的别墅多在郊外（当然距城市并不远），一般也是40—50万欧元左右。瑞士的房子（别墅)价格呢，要在前面加个1，也就是140-50万瑞郎、你说贵，还是不贵?你不觉得贵的离谱？
! S7 k# P6 ]6 A6 ~# l没想到杭州的朋友说：不贵呀？杭州的别墅比这个价格还高呢！
& `* h' G" H' g. w/ g6 Z我真的不相信了，现在瑞郎和人民的汇率大概是1:7左右晃着，中国的房价再高，超过汇率比率一倍两倍也就差不多了，怎么可能比瑞士的房价还高呢？
杭州的朋友给我算了一笔账：现在杭州的别墅价格大约在2000-3000万左右，折合成瑞郎就是288—400万瑞郎，杭州最贵的绿城别墅3000—8000万一套呢？你说哪里的房价更贵？
$ i' Q  f) m1 o+ P这帐把我算的有点懵——杭州房价真的比瑞士还贵？
9 R+ l0 r# g; N怎么可能？出国前，我也算是房地产业内人士。到了欧洲还真没怎么特别留意欧洲的房价。找来几份瑞士房地产广告杂志一看，还真吓了一跳！
不信你来看：
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这套新别墅，149万瑞郎，约合人民币1043万元

4 B% s8 P6 X- Q2 s  o这个汤豪斯，才139万瑞郎，折合人民币不到一千万呢！
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+ H: N6 {, U* |6 M0 `: G/ K这套带游泳池的别墅预售，175万元，约合人民币1135万元。

这套地处偏一点的瓦莱州中心区的汤豪斯，才才才58.4万瑞郎，约合400多万人民币。

0 h9 M/ t8 E" X$ T' C# c这套房子位于洛桑距不远的一个火车站附近，162万瑞郎，约合1134万元人民币。

# }2 ?$ U& n/ x9 Z7 H, @这套刚完工的别墅，鸟瞰山区美景，119.5万瑞郎，约合836.5万元。
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距洛桑和日内瓦三十公里左右的地区，别墅竟然是这个价格，还都带着私家花园呢！
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洛桑附近的豪华别墅，295万（2065万人民币）和375万（2625万人民币）瑞郎一套。

; H: T* a5 Y& v山区的全新木结构房子预售97.5瑞郎，约合682.5万人民币。

洛桑一套两室半的公寓，42.78万瑞郎起价，约合人民币295万人民币,46000元/平方米
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喜剧大师卓别林安享晚年的湖滨城市韦沃的公寓，54万瑞郎，约合378万人民币。

由于房地产中介广告上的房屋，主要限于瑞士的日内瓦所在的日内瓦州，和洛桑所在的瓦杜州为主，这一代是联合国及国际组织机构和世界富豪、名人云集之地，房价自然要贵一些，仅次于瑞士最贵的金融之都苏黎世。应该说，价格还是比较有代表性的。大致的概念是，别墅三四百平，一般售价在1000万到2000万左右；带游泳池和私家花园的，约在2000—3000万左右。公寓每平米大约是4—5万人民币的样子。
6 n! p* E. h/ v8 p7 I6 b9 f几本房地产广告杂志看到的数字肯定是有局限性的，至少还没有瑞士的天价别墅。但瑞士的总体房价走向可见一斑。
2 m' H" ?! L% s! |1 Z根据网友提供的数字，杭州的公寓市区是每平方米6万，郊区3万，远郊均价2.8万；杭州的别墅，2000万一套以下的很少见，一般都在2000—3000万人民币一套，而且私家花园比较小，基本没有游泳池。
( W1 N3 e, T( g/ `4 N3 f杭州和瑞士房价到底谁更高，还需要说吗？
) _* p7 O1 F  P3 E2 n& k, {0 s! I需要仔细比较的是，杭州人和瑞士人的平均工资收入。
" k" y3 ~' y: Y# T8 Z& d0 K! P3 w杭州的最低工资收入是1100元人民币；杭州人均月工资是2900元人民币，年收入3,5万人民币。
瑞士的最低工资收入是3200瑞郎（约合2.2万人民币，养两个孩子还享受政府救济）；瑞士人2008年人均工资为5823瑞郎/月(税前)，扣除税金，月收入也相当于3.5万人民币，年收入则是42万人民币。（据
( W4 W' D4 ^. |+ R* S/ N中国驻瑞士大使馆经济商务参赞处官网）。
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  Y, ]( ]+ y2 U很明显，两者差距巨大。
也就是说，杭州人拼命干一年，才赚了瑞士人一个月的工资，但还要花比瑞士人更贵的价钱买房子。
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有人算了这样两笔账：杭州一个公务员不吃不喝33年才能买得起一套100平方米的房子；瑞士售货员工作6年，就能贷款能买百平米房子。
虽然瑞士人买房子很容易，但瑞士人还是不愿意压力太大，也还是租多于买，更不愿意买市中心的房子。
你说杭州的房子还要贵到哪里去？
中国的房子还要贵到哪里去？
中国楼市拐点到了吧？中国楼市再不拐弯，中国经济可就瘸了不是？
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