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李振国

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( V* V1 \$ z! D这个春天，“国五条”掀动了各地的房地产市场，房地产成交量呈井喷式上涨，房屋登记发证大厅前人头攒动，凌晨便有人开始排队等待办理相关手续，买房的、卖房的、房屋中介都在为自己的目标忙碌着。据统计数据显示，截至3月20日，北京二手住宅成交27787套，环比上涨2.85%。
' g% O: l4 Y7 U9 ]+ l; L* C3月，一直想换大房子的郝弘也没闲着。33岁的郝弘正准备结婚，但现在住的房子只有50平方米，考虑到未来要结婚生子，他一直想着换个大一点的房子。“已经看了大半年的房子了，北京东北角从二环到五环看了无数套房子，喜欢的价钱不合适，价钱便宜又对房子不满意。另外，就是希望现在住的房子能卖个好价钱，一直在等。”他说。
三月份房地产市场的波动，让他下决心赶快行动。3月14日，他跟着中介看了一套80多平方米的二手房，位于北三环边。房子是70年代的建筑，410万元，他看完马上去取了两万元定金交给中介公司。

, j. J( {) B; h1 p“我不能再等了，赶在三月，我要把房子的事情定下来，未来政策会给市场带来什么变化，谁都不知道。”紧接着，郝弘便和房主见面，约定在3月底之前办理手续。
3 Q9 e* }% l7 {, F& }, R不久，郝弘把自己的房子也在中介做了登记。3月16日早上9点，已经二三十位中介公司的工作人员已经陆陆续续前来看房。他们在门口排着队穿上鞋套，郝弘小小的房间被挤得满满的。
+ M( F1 k" K5 N: |4 I4 E! q8 E, u. G一位经纪人说：“大哥，放心，我马上联络手里客户，这有学区名额，好办！”一位女经纪人拎着草莓和香蕉，递到郝弘手里：“这个给你们吃，希望咱这套房尽快出手哈。”
半小时后，客户就被带来看房了。“现在变化太快，我本来约这对客户看隔壁小区一套房，想不到一问房主说昨晚9点多给卖出去了，我就拉他们来看咱们这套了。”房产经纪人介绍着。
看房的是一对夫妇，孩子只有一岁，但他们已经为孩子将来上学而着急了。夫妇俩刚刚将自住的房子卖了，急着买房。他们在屋里看了5分钟，了解了房龄、面积，又确认了上学名额。很快，这对夫妇同郝弘开始了谈判。
: V1 f3 G0 K2 n6 K- u0 x1 x3 @下午1点钟，经过4轮的谈判，双方终于以287万元达成一致。房屋经纪人端上几个驴肉火烧后，迅速地开始帮助双方填写合同，分别解释各自的条款。下午4点，合同签成，当然，中介公司也拿到了几万元的中介费。
为了庆祝房子成功卖出，郝弘请朋友们聚会。聚会中，郝弘的大房梦就要实现，让一旁的朋友张默夫妇羡慕不已。张默和妻子刚刚领了结婚证，为了未来的孩子以及外地父母来京，他们也很想换一套大房子。然而，持续走高的房价让他们很犹豫，现在住的两居室虽然能卖到300万元，但还有贷款没有还清，三居室需要500万元，而最近短短一周价格又涨了近30万元……这使他彻底放弃了换房的念头。
临近月底，像张默这样的准备购房者，不少都逐渐转为观望者，房屋中介的生意也渐渐清淡下来，有不少中介开始转做一手房的代理销售。然而在月初的时候，房产中介的生意却前所未有的火爆。
三月初，从18岁就在北京做房产经纪人的小龙开始忙碌起来。小龙的公司就在东四环边上。随着相关政策出台，各地楼市的调控步伐趋紧，小龙和同事手里的房源一下子多了起来。他说，店里以前一周甚至一个月也不一定能签一个单子，这个月却是每隔几天都有成交，而热门地区的店一天能签十几单。
到月底的某个周末的时候，小龙却在店里坐了一下午也没等来一个客户。他说：“这两天真是冷下来了。”据北京市住建委网签数据统计， 3月17至23日这周的北京二手住宅网签总量环比前一周下跌了23.3%。
3 D" u+ x1 r  _, o. |' y( T# P9 ~有业内人士称，二手房市场网签量急速下滑，政策“末班车”效应也接近尾声，短暂的繁荣过后，市场下两个季度或将迎来新一轮行业收缩。
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