青岛写字楼市场预计今年大幅扩

李振国

仲量联行近日发布报告显示，2011年第一季度，商铺与写字楼市场价格和空置率都有小幅波动。尽管第一季度没有新建项目竣工，但是由于几个大型在建项目将于今年晚些时候交付使用，市场前景依然乐观。预计大约100,000平方米的商铺和170,000平方米的甲级写字楼空间将在2011年交付使用。随着跨国公司开始意识到青岛的发展潜力，以及国内企业出于扩张需求考虑迁址，市场空置率将显著改善。新的国内外企业有可能涌入快速扩展的青岛市场，借助这里价格相对低廉的房地产进行扩张，这将在一定程度上缓解业主所面临的被动局面。  
4 L' S9 q* j5 v( B7 E0 m写字楼 – 新增写字楼供应量推动市场变化，给企业和业主带来压力
! f: h: z4 d8 `. o4 F甲级写字楼的占有率有所改善，市场空置率小幅降低，从24.2%降至22.4%。仲量联行青岛分公司预测，一旦市场期待已久的部分大型甲级开发项目，如万邦中心、凯悦中心和远雄国际广场在今年交付使用，青岛写字楼空置率就将大幅走高。目前已经交付的，甲级写字楼香格里拉酒店的占用率在本季度达到了57%。
1 H# D' d7 z9 G1 y$ n& l另外，乙级写字楼存量空置率也小幅下降，从16.9%降至13.5%。空置率总体呈下降趋势，也归功于去年四季度崂山区竣工的乙级写字楼项目占有率高达90%左右。
当前，青岛市场明显表现出对乙级写字楼存量的青睐。不过，新增甲级写字楼空间预计会给希望以国际标准设施提升形象的企业带来吸引力。一些企业正在寻求更大更好的扩张空间，业主将会努力吸引租户来填补其造成的空置。对青岛写字楼市场变化做出成功应对的业主，以及积极为本地企业提供优惠交易条件的业主，将会从中获得最大的效益。业主提供的优惠交易条件并非降低租金，而很可能会采用延长免租期或提供基本装修的形式，以便在竞争日益激烈的市场保持赢利。