15年浮山后超市业将展开肉搏

李振国

15年浮山后超市业将展开肉搏          李沧书院路佳乐家尝试闭店，永旺合肥路店试营业。一个黯然离场，一个扩展版图。这就是商业，看不到硝烟，但往往惨烈异常。2014年，岛城的商业到底发生了哪些变化，哪些商圈春芽萌动，哪些商圈剑拔弩张，哪些商圈又酝酿破局。今起，早报推出系列报道，带你聚焦成长中的青岛商圈。

逛街去台东或香港中路。在浮山后居民的生活中，这曾经是个习惯。说来也难怪，承载了数十万人的居住区域，近年来教育、医疗等设施纷纷落子，但唯独商业未现繁华。

12月20日，永旺合肥路店开始试营业，浮山新区终于迎来首家大型商业中心。不仅如此，投资35亿元的双峰商业广场项目进展过半，北京居然之家青岛店明年十一将纳客，加上早已开业的卜蜂莲花超市等，浮山后的商业呈遍地开花之势。“多家商场开业，必将聚集人气，可以说，浮山后商圈正强势崛起。”业内人士说。

[探访] 永旺带动商圈升级

商场靠的是什么？人气！这一点，浮山后可谓独具优势。永旺品牌部负责人高先生更是直言不讳，项目落户浮山后首先看重的便是人气，“浮山后作为一个庞大的居住区域，一直缺乏大型购物中心。”他说，永旺2009年便开始与有关部门商谈进驻浮山后的事宜，2011年最终确定，并于次年3月份开工建设。

如果说之前浮山新区的商业业态是“1.0”模式，那么永旺合肥路店的落户、试营业，则直接将整个业态提升到了“2.0”模式。

永旺合肥路店建筑面积达10万平方米，经营面积近7万平方米，是山东区域内第一大门店。项目总投资12亿元，由青岛河马石股份有限公司承建，青岛永旺东泰以租赁形式整体承租经营，拥有近千个车位。是浮山新区范围内首家集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的大型商业中心。“新店主要目标客户为年轻家庭，因此注重时尚，是一个现代化的商业综合体。”高先生说。

除了永旺，另一大商业设施——双峰商业广场项目也在紧锣密鼓地推进。昨天，记者来到项目所在的同德路附近看到，商业A地块已经完成内外装修及设备安装。“北京居然之家已正式落户，将于明年十一开业。”浮山商贸区管委会相关负责人说，居然之家是国内最大集家装设计中心、建材超市、家居用品商场等为一体的一站式高档家居建材主题购物中心。青岛店分为A、B两馆，均为地上5层，总建筑面积15万平方米，其中家具一层规划为进口馆，面积为1万平方米。地上、地下两层、楼顶停车场可同时容纳1500辆车。

[规划] 再建一个商业综合体

“浮山商贸区的功能将继续完善。”虽然永旺已经落户，但浮山商贸区还有更大的规划，据商贸区有关人士透露，该区域还将打造浮山后商业综合体，目前项目已取得实质性进展，意向投资主体已经确定，不过尚不方便对外披露。

浮山商贸区为福州北路以东、黑龙江路以南、劲松七路以西、银川西路以北的围合区域，总面积约9平方公里，人口近30万。之前，如此密集的居民居住区，仅有2006年入驻的卜蜂莲花一家大型超市。根据规划，该区域将打造业态丰富、配套齐全、设施完善、环境优美的知名成熟社区，使浮山新区成为集商业贸易、商务办公、餐饮休闲、生活居住等功能为一体的综合服务商贸新区。

“浮山后具有特别好的区位优势，在市北、李沧和崂山的交界处，可以说是市北的‘东大门’，发展潜力巨大。”浮山商贸区相关负责人说，这片区域将拥有密集的人流和便利的交通两大优势条件，其商业价值不可估量。 [观点] 商业设施还不够密

永旺合肥路店试营业，北京居然之家明年开业，如今再规划建设一个商业综合体，浮山后的大型商业设施是否过密？对此，多位业内人士表示，这一点不必担忧。

“与北上广等一线城市相比，青岛的商业密集度一点也不高，”一家大型商场的负责人说，市南区就是典型例子，永旺、百丽广场、麦凯乐等都聚集在香港中路附近，大家没有拼得你死我活，反而聚集了人气，形成了良性竞争，取得了双赢。

新业广场的辛成芸总经理说，在商业领域有个说法，10万人至15万人的居住人口，就可以撑起一个面积10万平方米的大型商场，从消费人群上看，浮山后商圈及其辐射的人口估计有50万，如此多潜在消费者，商业发展仍有很大空间。

“还有一点，现在的商业综合体在定位上也有所不同，有的针对年轻人，有的可能更多地面向儿童，大家走差异化路线，就避免了挤在同一条船上。”辛成芸说，商业业态聚集会培养新的消费习惯和消费热点，商家在无意中会形成“抱团效应”。

崂山一家商场的负责人则告诉记者，任何一家商场开业，都会分走一部分客流，竞争是不可避免的。商场要生存，需比拼管理、服务以及购物体验。竞争越激烈，带给消费者的购物体验会越好。

[展望] 超市将展开肉搏战

也有业内人士表示，商业综合体或许可以避免同质化竞争，但超市业态将展开“贴身肉搏”。“尤其是传统的超市业态，可能面临比较大的挑战。”昨天，一位不愿透露姓名的业内人士称，从浮山后的区域来看，已经聚集了4家超市，分别是卜蜂莲花超市、大拇指广场华润万家超市、永旺合肥路店内的超市，以及尚未开业的大润发崂山店，而且4家店相隔不远。“传统的超市吸引客户的最大优势是什么？毫无疑问，是价格。”这位业内人士表示，新超市的落地必将引发“一番厮杀”。

在浮山后二小区居住的市民蒋女士就明显感到竞争的氛围，“今年9月份左右，永旺和大润发的工作人员就来到小区，专门摆摊推销会员卡，有的工作人员真的是追着人办卡，我办了一张永旺的卡，送了好多优惠券。”她说，感觉卜蜂莲花最近的促销力度也不小，经常搞一些“半价活动”。

浮山后一家超市的负责人对记者表示，他们已加大对价格敏感商品的监控，“部分快消品估计各家超市的价格大差不差，但各自都有独特的进货渠道，所以部分商品的促销价格会有所差别。”他说。

浮山后另一家超市的负责人则表示，价格战会有，但力度和范围不一定大，“因为谁也不会把谁吃掉，死拼价格只能是双输。”他说。

[背景] 今年推进61个项目

昨天，记者从市商务局获悉，在商贸区建设方面，今年共推进项目61个，总面积395万平方米。其中，开工和在建的项目有31个，总面积241万平方米。截至三季度末，已经主体完工或开业的有27处，总建筑面积101万平方米，主要有市南区海信广场，市北区青建太阳岛，李沧区下王埠商场，城阳区鲁昊商业中心，黄岛区慧海苑商城，即墨百货城等。