青岛开发商不堪重压扎堆开盘 6月价格或松动

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   5月份作为青岛楼市传统交易旺季已近尾声，但根据已经取得的市场成交量来看，5月份青岛楼市交易量明显不给力。随着青岛“一房一价”的落实，部分银行酝酿上调首套房首付，以及5月18日第五轮加息上调存款准备金率0.5个百分点等政策影响，致使开发商终于熬不住，纷纷在5月底扎堆开盘，并加大优惠力度。业内人士指出，在目前投资客远离房

地产市场的环境下，刚性需求较大的首次置业者将成为未来岛城房地产市场的主力军，而在未来的6月份不堪重压的开发商们有可能掀起一股“优惠风暴”。

萎靡交易量“逼”月底扎堆开盘

目前已步入5月下旬，前三周时间全市新房仅成交千余套，相比四月份有着明显下降。交易量不佳使得资金链压力过大的开发商们有些坐不住了，纷纷选择在5月下旬开盘售楼。

% s/ B! u! F6 m, x5 [9 n记者在调查中发现，四方区、李沧区等地区的项目均已开始售房。 17日、18日，四方区三家楼盘集中开盘，推出近千套房源。 5月21日有三个项目集中开盘，城阳区正商红河谷项目于5月21日推出新品房源，该项目优惠力度很大，目前推出团购及红卡，最高可享2万元优惠。李沧区蓝山湾项目一期收官之作5月15日认筹，5月21日开盘，可享受交2万认筹金成功选房后每平减免500元的优惠……对此，业内人士指出，虽然调控产生了一定的效果，交易量出现明显下降，但价格没有明显松动，多数购房者依然选择持币观望。这导致了很多开发商推迟开盘使资金无法回笼，再加上房产信贷收紧，资金链受到考验，再等下去只会让开发商资金链的压力加大，所以扎堆开盘也是情理之中的事情。

) X: K) o  Z6 b- X' z刚需族成开发商“必争市场”

虽然市场冷淡，但开发商仍在各处寻求客源。在限购政策的影响下，刚需族成了开发商们眼中的“香饽饽”。为了能够争取到更多的客户，开发商们纷纷选择在刚需族较多的写字楼、商业街等地对项目楼盘进行宣传，请有意向的客户喝茶、搞活动甚至邀请客户们到样板间去观摩体验。

. `  v( Z0 }& V6 Q6 j  @& W& G1 h$ A其实自岛城部分银行上调首套房首付款比例后，不少开发商已经表示担忧，虽然现在房地产市场已经对调控政策敏感性逐渐降低，但这样直接影响刚需购房者购买能力的贷款政策的改变，要比那些间接影响购房人心理的政策所造成的冲击大得多。 “刚需人群对首付款是非常敏感的，因为很多人支付30%的首付都需要借钱，如果首付提高到40%或者50%，势必导致一部分刚需人群失去购房的希望，所以开发商必须举办一些具有吸引力的活动，让这批刚需人群保留买房的念头。 ”岛城一位开发商表示，在限购等限制投资的政策之下，刚需族将成为众多开发商的一根“救命稻草”。如果这部分人群因为购买能力不足而放弃交易，未来市场将一片低迷，开发商的日子也就更难过了。

+ _5 y( b' m% U/ {) L' J# z" y房价6月或会松动

* @; E1 f* a9 r+ U# i) M6 [: I由于政府限量、限价、调息一系列措施密集出台，一些中小型开发商的资金链出现紧绷，开发商担心如果房价居高不下，中央可能出台更加严厉的措施，因此，部分开发商通过5月的契机，推盘促销，回笼资金。业内人士指出，5月末开发商们集体开盘实际上是“集体自救”。记者在四方区一家楼盘看到，价格多在13000元每平方米到14000元每平方米之间。据工作人员介绍，目前该楼盘折扣为9折，但在房子卖不动，存量房不断增长的情况下，6月份将有一个更大的优惠幅度。此外，不少楼盘项目也推出了消费者选房即可享受每平方米减 500元、1000元等程度不同的优惠活动，一套百余平方米的房子可省下将近5万元到10万元。

据业内人士分析，目前开发商们都在担心接下来国家再次颁布新的楼市调控政策，不如抓紧时间推盘。而目前开发商们的优惠、打折、降价等活动的目标也正是这部分刚性购房者。刺激市场最实在的办法就是优惠政策，尤其刚需受阻严重的情况下，用实实在在的优惠让利来弥补刚需人群将成为最有效的拯救措施。预计在6月份，岛城各新开楼盘价格有望出现松动