青岛开发区七楼盘遭撤单 桥隧收费高或成诱因

李振国

　　6月9日，记者从青岛市房地产交易中心了解到，5月份开发区有7家楼盘出现了撤单现象，另外市南区也有一家楼盘遭遇撤单。本月底，海底隧道及海湾大桥将通车，西海岸将进入桥隧时代，然而开发区楼市却陷入低迷。出人意料的桥隧收费价格让开发商的桥隧牌失色很多。
　　A 开发区7家楼盘遭撤单
　　5月份，开发区销售了349套新房，位列各区市倒数第三。与之相比，即墨市成交了1138套，城阳区成交了1268套，胶州市也有911套成交。就连青岛楼市的边缘区域莱西市也成交了704套新房，平度市高于开发区，成交了407套。开发区的成交量仅仅高于市北区和市南区。要知道，近两年来，开发区楼市一直是青岛的热点区域，成交量稳居前三名，如今开发区却滑落至倒数第三名，令人大跌眼镜。
　　成交量方面低迷，撤单方面却走在了前面。6月9日，记者查询青岛市房地产交易中心的统计数据发现，5月份，开发区有7家楼盘遭遇了撤单现象，这其中也有大鳄楼盘。限购令下，大鳄也无能为力。开发区衡山路附近的某楼盘目前可售住宅数为213套，5月份出现3笔撤单，仅成交5套，6月份截至目前仅仅成交1套。开发区嘉陵江东路的亚丁海岸楼盘，27～30号楼有600套房源，目前有200套在售，5月份该楼盘撤单2笔，成交量为6套。
　　另外，开发区江山南路某楼盘6月份一套房还没成交，竟有2笔撤单现象;开发区富春江路的盛世江山二期楼盘5月份撤单2笔，6月份也出现了一笔撤单;开发区某大鳄楼盘5月份也遭遇了2单退房撤销合同;开发区的凤海苑楼盘5月份出现2单撤单现象;本地某大鳄楼盘也出现了撤单现象。
　　B 开发区供应量最高，33家楼盘受考验
　　开发区的开发商到了抉择的时刻，多达7555套新房压在他们手上。青岛市房地产交易中心的数据显示，目前7区供应量最大的便是开发区，其次是城阳区和四方区。崂山区和市北区供应量较少，分别为3192套和4741套。
　　开发区江山南路的卓亭广场可售房源为529套;盛世·嘉苑一期可售房源为449套;邦达·海景苑可售房源为396套;恩马·双城汇可售房源264套;华通唐岛七星可售房源188套……数据显示，开发区有33个楼盘手里至少攥着100套房源。从2009年开始，开发区楼市走上复苏之路，到去年年底到达顶峰。从5000元/平方米到过万元大关，很多投资客尝到了甜头，然而今年年初的限购令把开发区楼市推上了“火山口”。紧接着，成交量下跌，楼盘变得举步维艰。要知道，现在没了投资客，少了刚性需求客户，仅仅靠当地人的需求，开发商的日子自然难熬。
　　“很多年轻的朋友问我最多的问题，就是眼下应不应该买房子。什么时候买房子，买什么样的房子，首先要根据自身的情况，第一就是你的财务状况，要算好账。有个朋友非要买高价盘，一冲动就交了20万元，后来一看价格太高了，就想不买了，结果人家说订金不退，只好咬牙买了。”业内人士张百忍介绍说，“现在开发区性价比高的楼盘还是较少，去年涨得太多，多家楼盘不好操作。”
　　C 绝招用尽，桥隧牌失色
　　“紧邻隧道出入口，交通便利，十分钟到市区”、“桥隧贯通，驱车上班”……这两年开发区楼市的疯狂与桥隧效应有密切关系。2009年开发区楼盘一半以上的房子都被外地人买走了，这部分客户有投资客、有外来工作者。当时买房的客户都赚了，连续两年，开发区房价没有停下上涨的脚步。两年来，开发区的开发商一直在打“桥隧牌”，如今，本月底，海底隧道及海湾大桥将通车，西海岸将真正进入桥隧时代，然而，开发商却高兴不起来，原因就是桥隧收费标准较高。
　　“之前开发商宣传的驱车到市区上班，等桥隧开通后，恐怕难以实现了，收费标准太高。”业内人士林宪周介绍说，实际上开发区楼市无论是新房市场还是二手房市场都遇到了同样的问题。现在还没有找到支撑点，新房和二手房都难卖。
　　开发区的开发商也没有想出更好的办法。从整个青岛楼市来看，从5月份开始，开发商就坐不住了，开盘量增加，优惠也多了。这也是去年开发商的惯用伎俩，房价假摔，靠小优惠忽悠购房者。比如入会员可优惠200元/平方米，但总房款优惠不过万元左右。去年开发商从6月份开始，制造日光盘，售楼处认购排队，宣传房价上涨论。恐慌的购房者纷纷顶风而上，不知不觉充当了楼市火爆的炮灰。
　　“桥隧最后收费标准如果过高，西海岸楼市将遭受重创。尤其是西海岸的买房者和卖房者们，显然有了巨大的压力。”张百忍介绍说。
　　上个月，市南区近50家楼盘仅成交了33套房，很是惨淡。5月份市南区也有楼盘遭遇撤单现象，青岛大学附近某楼盘撤单9笔，销售压力很大。