聊城11月住宅均价结束持续下跌态势

李振国

    由中国指数研究院发布的2011年11月份中国房地产百城价格指数显示，11月份聊城新建住宅上涨1.13%，统计均价为4275元/平米，涨幅居全国百城第六位，同时也结束了聊城新建住宅均价从今年7月份以来一路下跌的态势。

7-11月份百城价格指数统计山东样本城市住宅价格涨幅情况

    从百城价格指数来看，在今年的10月份聊城住宅均价已经从6月份的4371元/平米，跌至4227元/平米，累计跌幅为3.29%。11月份打破了一直下跌的格局，再次上涨了48元/平米。尽管涨幅不大，但是在全国楼市一片跌声中，也已经比较突出，在中国指数研究院发布的全国百城中位居第六位，而全国涨幅超过1%的城市总计六个。
    从聊城市本地的房地产形势来看，全国一二线城市都出现了比较明显的降价或者力度较大的优惠或者推出限价房项目，新开盘入市项目也都低价开盘。而聊城市11月份楼市几乎没有什么动作，成交的较少，也没有什么大体量新项目入市，所以房价出现明显的降价也是不可能的。目前市场正处在变革之前的深度博弈期，成交量虽然下来了，但是成交价格坚挺依旧。预计聊城个别开发商在年底会有降价或者优惠活动在岁末冲量，争取更好的销售业绩和充足的现金流。

7-11月份百城价格指数统计山东样本城市住宅均价走势

    百城价格指数发布后，聊城部分网友质疑百城价格指数中所统计的价格水平偏低，因为聊城普通购房者看到的聊城市区在售房源动辄5000、6000元/平米，市区内鲜见4000元/平米以下的可售房源，缘何百城价格指数发布的聊城住宅均价一直都是4200元/平米左右呢？需要指出的是，百城价格指数中的住宅价格包括了一个城市中的在售普通商品住宅、别墅、经济适用房三部分，总体反应一个城市的住宅价格水平。统计的区域包括了市区以及郊区（不包括县城），目前聊城市场在售别墅等高价位楼盘较少，且价位较高的住宅，目前是有价无市，多没有成交量，而百城价格指数统计实际成交价格；而位于城乡结合部的经济开发区、嘉明工业园、凤凰工业园、聊城西部一直是今年聊城住宅市场成交的主导，这些房源价格相对较低，从而使整个城市的住宅实际成交价格较低。
    在11月份全国上涨前十位的城市中，山东独占4席，其中威海、烟台、聊城的涨幅就在1%-2%之间。同上月相比，山东省的情况也是出现了较大的逆转：上月出现下跌的6个城市中有聊城、菏泽、威海、淄博四个城市都止跌反涨，而上个月出现上涨的潍坊和东营则止涨反跌。
    从全国的情况来看，11月份全国100个城市住宅均价连续三个月下跌，全国平均价格为8832元/平米，全国房价下跌的轮廓基本清晰。