青岛地下室租得火 最低标准未出台执法遇尴尬

李振 国

关键词： 青岛大学 地下室出租 租住 隔断 租房子
[提要] 麦岛家园安置楼内一出租房的客厅被隔成几个单间出租，门口装有电表的房间原为厨房，也改为单间供人居住。“振华苑地下室出租”“青岛大学南500米，隔断间出租”……记者查阅相关网站的租房信息时发现，不少地段的房源直接标明地下室出租、隔断间出租，房间价格多在 200元至500元之间。
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　　麦岛家园安置楼内一出租房的客厅被隔成几个单间出租，门口装有电表的房间原为厨房，也改为单间供人居住。
　　“振华苑地下室出租”“青岛大学南500米，隔断间出租”……记者查阅相关网站的租房信息时发现，不少地段的房源直接标明地下室出租、隔断间出租，房间价格多在 200元至500元之间。15日，本市出台规定，七类违法违规房屋租赁行为有了明确的处罚依据。17日记者走访时发现，隔断房间出租或将厨房、卫生间等改造后进行出租的情况仍较普遍。市房屋租赁中心相关负责人表示，他们将加大执法力度，不过岛城尚未出台最低租住标准，使得他们在执法时存在很多尴尬。
　　■房客 工资低只好住隔断间
　　今年23岁的小王即将大学毕业，目前在青岛一家广告公司实习。小王和同学一起租住在市南区善化路的一处隔间内，租住的房间只有三四平方米，仅能放下一张床、一张桌子和一个小柜子。小王告诉记者，这样的房子一个月加上水电费要460元。由于是在实习期，他一个月工资只有1000元左右，如果房租花销太大就难以维持其他的日常生活开销。
　　相比小王，从济宁来青打工的小赵状况就更加艰难，如今他租住在嘉善路上一个居民楼内，这个地方更像是一个学生宿舍，房间里的阳台被打通后，里面摆放上了三张上下床。“周围都是这样的房子。”小赵告诉记者，由于刚刚找到工作，工资不高，他目前只能暂住在这里。
　　■房东 厨房改单间月租600元
　　17日上午10时许，根据网站上公布的出租房信息，记者拨通了其中一位房东的电话。房东袁女士将记者带到位于麦岛家园安置楼内的一间出租房，只见一米来宽的过道一侧密集地分布着四个房间。“这原先是两室一厅的房子。为了方便大家入住，把厅和厨房改造成了两个单间。”袁女士指着其中的“小单间”告诉记者，离门口最近的单间由厨房改造而成，采光更好一些，一个月600元；中间的木板隔断间 400元/月，剩余的两间500元/月。
　　采访过程中，一位房东孙先生告诉记者，自己现在有两套房子对外出租，都经过了改造。未改造前，孙先生这两套房子月租金在1800元左右，而改造之后这两套房子月租金上涨到了2300元。对于新出台的处罚规定，他显得不以为然。“对于我们来说，通过增加房间增加了房租收入，对于租住者来说，他们还能减少经济负担，对双方都有好处。”孙先生表示。
　　■中介 隔断间仍有较大市场
　　17日，记者还走访了宁夏路上的多家房屋中介。一提到这种改造后的房间，很多中介都称手头都有不少这样的房源，这种隔断间因为价格较低，很受年轻人的青睐。
　　“现在400元钱以下的房子不多了，只有阁楼和隔间房。隔间房有的是厨房隔断间 ，有的是客厅隔断，就是居住环境不是太好。”某中介的老板告诉记者。记者注意到，这家中介公司便是一个隔断间 ，是由厨房改建而成的。老板告诉记者，他租了这样一间厨房改造成的单间 ，虽然采光不是很好，冬天很冷，但相比独立门头高昂的房租还是很划算的。
% g3 K5 F! u" ~% o% A% y　　“昨天我在网上看到对分割房屋出租处罚的政策，但是就目前的市场需求来看，这种分割房仍然有很大的存在空间。”另一家房屋中介的老板许女士介绍，很多刚毕业找房子的大学生或者外来务工人员都选择租房子住，而普通的两室一厅，在宁夏路附近一间价格就要900元，这对于刚工作的人来说并不现实。
3 p7 R3 i3 b1 y　　■管理者 租房者应提高安全意识
4 c, \9 R& b& S% ~　　“未按照规定办理租赁登记备案 、擅自改变出租房用途与结构等都可根据最新公布的处罚细则予以责令限改或明确处罚，但青岛市尚未公布‘最低租住面积标准’，工作人员难免会面临因缺乏处罚依据而无从下手的尴尬境地。”市房地产交易中心房屋租赁中心信息管理科刘希平科长介绍，执法时经常会遇到一套房屋或一间房屋多人居住的情况，租房者未改变房屋结构，只是一味地往房中塞人。“‘群租’管理有一定难度，举报量也比较大，我们会从快调查依法处理 ，也希望上级部门能早日出台本市最低租住标准。”
; p) f: s* G. d- y2 t5 N　　据了解，现在住宅类出租房屋的登记备案量与实际保有量存在较大的差距，一方面是因房屋出租者对相关房屋租赁政策认识不到位；另一方面是租赁双方尤其是租房者安全意识差。他希望广大租客和房东都能提高安全意识，不将自己的房屋出租成为严重扰民又存在各种安全隐患的“群租 ”房，也欢迎市民拨打电话进行举报。
! f6 J" E; E# l1 ?; x- L5 S　　文/图 记者 陈界交 刘敏 实习生 杨菁 蒋甜 （来源：半岛网-半岛都市报）
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