青岛巴黎壹号楼盘零首付活动遭质疑

李振 国

　　巴黎壹号零首付能行吗？

　　为促销开发商帮着垫首付，打政策擦边球银行摸不清贷款者财力，风险增加

　　“商业公寓首付不是不能低于50% 吗？我收到一家楼盘的宣传单，竟然首付20% 。”3月18日，市民赵女士向记者反映道 。记者了解到，这家楼盘位于崂山区，是证大大拇指广场深蓝公寓项目 。据该项目售楼处介绍，银行规定首付是50% ，我们推出的活动是先交20% ，等8月份交房之前交上剩余的30% 。另外，记者发现，城阳区的巴黎壹号楼盘也推出了首付折扣活动，开发商帮着垫首付，首付分期交，这与政策规定的普通商品房首付最低为30% 相违背。专家表示开发商打擦边球，会增加银行风险。

　　市民 这样的房子敢买吗

　　3月17日下午，市民赵女士路过南京路和香港中路交会处，在路边收到了崂山区证大大拇指广场的宣传单。“宣传单的大致意思是，广场要开业，首付20%就可以购买这里的房子。”赵女士说道。

　　“我想在崂山区买套房子，如果买了这样的房子会不会有纠纷？如果首付不够，银行贷款办不下来怎么办？交了20%的房款，这钱还能不能要回来？要回来会不会算违约？”赵女士对于这样的优惠还是很担心。

　　实际上，本报曾报道过因首付分期而出现纠纷的新闻。当时陈先生购买房子的首付分三期付，后来他发现自己没有贷款资格，想退房的时候，开发商不乐意了，要求交违约金，至今这事还没有解决。

　　记者了解到，目前一线城市已经出现了首付打折现象。在楼市严峻的形势下 ，开发商为生存，开始在首付上搞优惠。

　　记者 少交的钱交房前付清

　　3月18日上午，记者以购房者的名义咨询了该楼盘售楼处。据介绍，该广场将在4月份营业，公寓还在销售。房源面积42～95平方米，均价1.8万元/平方米，精装修。一名置业顾问介绍说，这是他们近期推出的活动，银行规定首付50%，购房者先付20%，到交房之前，把剩下的30%付清即可。

　　目前崂山区的商业项目竞争非常激烈。崂山区的鹏利南华商业广场有上千套房源，证大大拇指广场的房源也不少。虽然商业项目不受限购影响，但贷款政策也很严格，首付至少50%，贷款只能10年。根据市房地产交易中心的数据，目前全市有商业房源18506套，办公房源11360套，供应量比较大。

　　“商业公寓基本上都是精装修，单价都很高，面积比较小。如果贷10年，月供还是很高的。”一位业内人士介绍说。

　　开发商 最高优惠可零首付

　　无独有偶，城阳区一家楼盘也在搞首付折扣活动。位于城阳区的巴黎壹号楼盘，推出100多套房源，价格并不高，还有3万元优惠。吸引购房者的是，这家楼盘有首付折扣活动，最高可以零首付。18日下午，记者咨询了该楼盘售楼处，得到的答复是，首付活动是针对凑不够首付款想买房的刚需置业者。开发商零利息垫付，但得看购房者的实际情况，首付款需要在10月份之前还给开发商。值得注意的是，去年年底的时候，城阳区曾有一家楼盘推出首付折扣活动，但目前活动已经取消。

　　记者咨询银行内部人士了解到 ，开发商垫付首付的行为，让银行没法正确辨别贷款申请者的资金实力。购房者拿到贷款以后，还月供压力很大，一旦出现还款不及时，就很麻烦，这增加了银行的风险。“国家楼市政策明确规定，普通商品房首付不能低于30% ，首付折扣活动，和国家政策相违背，开发商打了擦边球。但目前，各大城市推出首付折扣活动的开发商并未受到处罚。”业内人士林宪周说道。

　　手记 莫被零首付麻痹了

　　去年以来，青岛楼市出现的房地产纠纷越来越多，这和开发商推出的各种优惠有直接关系。首付分期付，不是新事物，2008年很多楼盘就已经使用过。

　　在深圳，面对首付一成的优惠楼盘，深圳房管部门进行了调查，最后认定开发商没有违反政策 ，没法查处。于是，首付折扣活动从一线城市吹到了二线城市，仍在蔓延中。首付折扣的背后，是撑不住的开发商。这个时候，购房者如果被蒙蔽了，匆忙出手，很容易被套。记者 李晨

徐兴广

城阳也有 巴黎壹号