我能得到补偿吗？

朱海滨

我租的别人房子开饭店，装修花了20万，房东签合同租期5年，以后再续，现在不到一年遇到拆迁，但是当时合同中没有提到拆迁问题，现在刚一年，要拆迁，我是否应该得到补偿，是政府给我还是房东给我，我应该如何得到？

李宁

回复 朱海滨 的帖子
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! ]/ N) n# p5 W       你所租赁的房屋属于非住宅房屋，拆迁部门应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期间等因素支付经营性补助费。但是经营性补助费一般是给产权人，你再同产权人协商分配。
! |  P( X, @+ c) y      现在拆迁行为，比较多见，因此在签订租赁合同时，最好有这方面的约定，以免以后发生纠纷。

李宁

      政府拆迁行为一般情况下属于不可抗力，因不可抗力导致合同无法履行的，出租人一般会免除赔偿责任。那么这种情况下对承租人来说，损失可能比较大，所以一定要提前做好这方面的约定。

牛红岩律师

还要看一下当初双方之间租赁合同是如何约定的，
9 A5 E' R1 n* T1 R) S$ z% o如果没有约定，其实双方都有损失：
# n7 [+ B3 g. G; g) U出租方损失了长期的租金，租赁方损失了可以使用的期限以及装修费用。