北京城区二手房全面降价 三环房价跌破两万元(图)

李振国

对此，业内人士表示，楼市调控政策依旧从严的基调使得新年伊始的房地产交易市场依旧保持低位，新房降价在分流二手房购买群体的同时，也加重了二手房买家的观望情绪。同时，去年12月10日开始实施的新版二手房最低计税价格标准，使得交易税费大幅上涨，买卖双方均不愿为此埋单的博弈心态更加快了二手房市场进入冰点的速度。如果说去年二手房降价更多表现为郊区项目带动下的结构性下调的话，那么，春节前后，核心城区的二手房业主也开始加入降价的队伍，京二手房市场已呈现全城降价的局面。

　　北京二手房价普遍下跌 三环项目均价跌破两万
　　根据数据显示，近期，北京三环沿线出现了大量均价在20000元/平方米左右的二手楼盘，如东三环潘家园附近的弘善家园，目前在售均价约为19525元/平方米；位于南三环方庄的四方景园四区，均价则为18776元/平方米；而西三环万寿路周边的沄沄国际家园，目前在售均价约为17238元/平方米。此外，位于南二环马连道的建茗苑小区也现业主抛售，其1月销售均价约为18700元/平方米，而该小区前一月的均价则为21000元/平方米，环比下跌11%左右。
　　对此，业内人士表示，北京新房市场库存积压严重，加之今年新增的潜在供应量，将促使在售项目继续朝合理价位下调，新房市场的持续降价势必引发二手房业主的跟降，而且，目前北京二手房的降价趋势已由郊区蔓延至了城区。
　　同时，北京中原市场研究部的统计数据也表明，1月北京各城区二手房价普遍下降，且下降幅度呈扩大趋势。其中，郊区继续延续降价态势，降价幅度在5%左右，次中心区的降幅在3%-4%，中心区也出现了2%左右的降幅。具体到各区域来看，通州二手房市场观望情绪强烈，因市场房源较充足，因此房价下探的空间较大。另外，石景山等五环外区域二手房价格下降明显，幅度在5%-10%之间；中心城区房源抗跌性明显，但随着投资性以及改善型业主抛售的增多，不同区块以及不同楼盘也出现不同程度的降幅。
　　各面积档位房源价格全面下降 90-120平方米均价降幅达7%
　　随着二手房降价范围拓展至全城，不同面积档位的房源也表现出售价全面下降的态势。
　　据“链家地产”市场研究部统计，1月，140平方米以上房屋成交均价降至20026元/平方米左右，降幅达17%，而90-120平方米二手房源成交均价的降幅则为7%。
　　对此，“链家地产”首席分析师表示，二手房市场中超大户型成交占比少，过低的成交量致使其价格波动异常明显。90-120平方米二手房源的成交主要集中于郊区，如大兴、通州、顺义等，价格偏低拉低了成交均价。
　　另外，虽然小户型成交均价仍然为各面积档位中的最高，但在继续低迷的成交状态之下，各面积档位的房源价格都将无法躲开继续下降的局面。
　　二手房市场有价无市 低于市价方能成交
　　据“链家地产”市场研究部统计，1月份北京市二手房住宅成交均价为20619元/平方米，环比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来，二手房月度成交均价首次回落至21000元/平方米以下，目前的价格水平与2010年3月份价格水平相当，京二手房价回归至2010年调控前水平。
　　对于节后二手房市场呈现出的全面下降态势，北京中原市场研究部指出，去年12月，为追赶新计税标准执行前的政策末班车，大量二手房潜在需求被透支，造成其后潜在买房人的大幅削减，二手住宅市场表现为买方市场。正是由于二手住宅市场供过于求现象的持续扩大，大多数二手住宅房源处于有价无市的尴尬处境，即使业主下调挂牌价格，依旧乏人问津，所以，目前大部分二手住宅皆低于市场价成交。
　　另外，分析人士指出，二手房最低计税价格上调后，二手房交易的税费平均上涨了2-3倍，在目前市场情况下，买卖双方都不愿意承担新增加的税费，这无疑是对二手房市场的沉重打击，税费的大幅上涨，相当于房价上涨，加重了购房者的负担，从而使购房者对于房价下降的幅度有了更高的期待，观望情绪愈加浓厚，这也进一步加速了二手房市场的颓势，导致节后急售业主不断抛出新低，拉低整体均价。
　　该人士预计，2月，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，2月份房价将继续下探。