青岛新房存量高达67000套 成交量却连续下跌

李振国

李沧区某楼盘商铺卖得很火

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    5月份李沧区一家楼盘进行公开认筹，售楼处人满为患，看上去很火爆；四方区两家大鳄楼盘也在本月拿到新房源预售许可证，售楼处也制造出热销场面。当开发商不遗余力宣扬楼盘热销的时候，低迷的新房成交量扇了开发商一耳光；另一边，商铺确实火了，最牛的投资客掷700万一次买3套商铺，今年全市已经卖了 2983套商铺……

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- R2 q5 j' f- q7 m8 }2 JA 商铺真火了，投资客出手就是两三套
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+ }0 ?( g/ {' K; _    5月份市区多家楼盘推出了商铺和公寓，四方区有两家楼盘、李沧区有一家。5月26日，记者采访了解到，李沧宝龙城市广场推出风情商业街80到130平方米临街挑高旺铺最后40套。据介绍，一层层高 4.5米，二层最高 8.8米，另外，在售40平方米精装公寓，总价36万起。
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    该楼盘营销总监介绍说，“之前销售的主要是公寓，不限购。现在销售的是最后40套商铺，实际上之前就拿到预售证了，现在是办理合同业务。”
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  d3 M8 N2 J. n# x6 A1 d    “最多的一下买了3套，总共700万，买两套的情况很多。还有一些是朋友介绍过来的，都是老客户。今年的楼市情况不太好，但都说开盘卖得挺好。李沧区竞争激烈，商铺方面也是这样，客户总量就那些，都在争抢客户。”
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B 今年全市已卖出2983套商铺
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    根据市房地产交易中心数据显示，从3月份到5月份，3个月的时间李沧宝龙城市广场一共成交了147套商业公寓。商业地产不在此次限购范围内，加上贷款不受限制，即使是多套房也可以贷款。与之相比，住宅市场就逊色了很多。
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5 E6 x) h% M. I2 b    另外 ，数据显示，今年截至现在，全市商铺已经卖了2983套。其中市南区成交了19套，市北区成交了106套，郊区方面，城阳区最火爆，成交了1438套。“商业地产也有劣势，产权只有40年，而且不能落户。交易的时候税费也会高一些，更重要的是，商铺价格要高。成熟商圈里面的商铺回报率高，新建小区就有风险了 ，空置率问题很严重。”业内人士林宪周介绍说，“现在李沧区商铺市场竞争很激烈。万达、宝龙、伟东等实力都很强。虽然不受新政影响，但客户群有限。”


    “商铺的黄金投资时期过去了 ，现在是高价位。等小区建成后，租金开始肯定很低，接下来还得看小区的发展情况，周边的配套跟进情况，不确定因素很多，市民投资还是得理性。”

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C 新房假火爆，成交量没上去
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" p" s0 ]$ t' U; @, Z' I$ `    “李沧区一家楼盘认筹现场非常火爆，还有带被子抢房子的。这个月开盘的楼盘明显多了很多，到售楼处一问，都说自己楼盘卖得很好，不买可能没房源了，真有那么火爆吗？”市民张先生很疑惑，“真有那么多买房子的吗？这房价还能降下来？一开盘房子都成交了？”

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6 p5 e6 A' [8 @/ d8 q$ P    记者了解到，5月份下旬开始，岛城开盘的楼盘忽然多了起来。5月17日、18日四方区3家楼盘集中开盘，推出近千套房源；5月21日3家集中开盘，分别位于城阳区、李沧区和开发区。其中，李沧区的楼盘之前进行了公开认筹，认筹期间售楼处人满为患，甚至出现排队现象，看上去一片火爆的景象。
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    然而，记者查询市房地产交易中心数据发现，5月份青岛新房成交量依然低迷。数据显示，5月份开始，青岛日均新房成交量仅有200套左右，其中有一半是郊区楼市贡献的。市内四区新房市场连续3周环比下跌，胶南、胶州、即墨等非限购区域表现很好，勉强支持着整个楼市。

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    从新开楼盘成交情况看，李沧区这家楼盘5月份截至26日仅成交11套。四方区两家大鳄成交量也不高，大量房源还在开发商手里。整体来看，新房供应量增加，消化不及时，造成全市新房供应量创新高。
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D 楼市下月或迎来打折降价风


2 q% n* N5 }9 x) x( F    整体来看，新房供应量增加，消化不及时，造成全市新房供应量创新高。根据5月26日最新数据，全市新房供应量已达6.7万套。从2008年到2010年，每年青岛新房供应量仅维持在5万套左右。下月全市开盘楼盘数至少有10多家，届时，青岛新房很可能进入供大于求的状态。
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    李沧区阳光香蜜湖预计6月开盘，面积50到126平方米；李沧区映月公馆预计6月前后开盘；米罗湾预计6月份开盘，为五层带电梯洋房，面积80到 100平方米不等；城阳区天一智慧之城帕缇欧小镇预计6月前后开盘，以77到101平方米为主；市北区万泰慧谷预计6月开盘，面积90到100平方米不等，具体价格未定；中海紫御观邸预计6月前后开盘，精装修；崂山区青岛证大大拇指广场预计6月份开盘；胶南市康桥首府预计6月初开盘……
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    “6月、7月开盘量增加是必然的，前三个月的量都积压了下来。房源增加，对购房者有利，开发商在竞争压力下会推出更大的优惠。目前，5月份的最大优惠应该是每平方米优惠500元。在限购下，开发商想有不错的销量，只能打折降价。”李沧区某楼盘市场总监说。
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    另外，二手房市场方面，记者了解到，多数房主虽然没有大幅下调价格，但购房者仍处于主动地位，议价空间也在增加。

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59个城中村3年内完成改造
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& d( q! a' L* R5 p4 D    5月26日，记者从市规划局了解到 ，青岛市近年来“两改”和保障性住房工作的推进力度很大，将在三年内完成城中村改造。目前市规划局正积极推进剩余59个城中村改造的前期工作，为2012年开工建设创造条件。


    据介绍，青岛今年计划新开工46个“两改”项目，其中城中村改造项目40个，旧城区改造项目6个，共涉及居民2.5万户，规划建设安置房约273万平方米。
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9 o5 o  w: [3 b" I% g延安路89号年内实施改造

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8 S( J6 `. V9 |. F) \/ p: S  U- L    “延安路89号今年是否能够拆迁？有没有大概的拆迁时间？”这是很多市民关心的问题。


! a# n4 r& `5 T    5月 26日，记者从市规划局了解到 ，市北区政府已确定延安路89号为本年度规划改造区域，目前规划及综合方案正在论证中。据了解 ，延安路89号改造在广饶路两侧改造范围内，计划年内实施改造。
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. H( c( x4 E$ x: R$ S5 ?& v- M% d& `德平路7号改造方案正论证


    5月26日，记者从市规划局了解到，德平路7号位于武定路历史文化街区规划范围内，该区域部分建筑破旧，居住环境较差，设施不配套，确有改造的必要性。
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/ P+ H; z* m" z0 Y4 y9 X    风貌保护区内，新建建筑在高度、体量、风格等应符合风貌保护的要求，不得破坏历史风貌和环境。目前该区域正在进一步深化规划方案论证，相关进展情况将会通过政务网站等信息渠道及时发布。

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王哥庄规划完成将变身旅游特色片区
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$ E: w* ^$ X; I- g" C1 G: i! V    5月26日，记者了解到 ，于2009年底启动的王哥庄街道中心区控制性详细规划编制工作，目前已完成该片区控规成果的编制工作，正在进行修改、完善和深化，按程序上报市政府审批。规划王哥庄片区作为特色片区，突出山、海、城的风貌特色，以旅游服务、旅游度假功能为主，辅以部分居住、都市产业功能。由“旅游度假区、综合中心区、都市产业区、农业观光区、仰口旅游度假区”等五个功能片区组成。