“大龄青年房"可办集体房产证 五年内不能买卖

李振国

关键词：房

产证 集体房产证 住房保障政策大龄青年

* H: H8 b! z* h9 i[提要] 近日，不少市民打来电话表示，崂山区的新型集中居住社区项目，的确是崂山区大龄青年们的实惠之选。“我们想知道该政策具体怎样实施？这种集中居住社区与经济适用房相比，又有啥区别呢？”8月24日崂山区房管局给出了答复，“新型集中居住社区就是专门为咱沙子口、王哥庄和北宅三个街道，已取消农村户口的住房困难家庭设置的。

A 一期建成1115套住房

　　8月19日，本报A16版刊登《北宅“大龄青年房”竣工售价可能每平米3000多》的报道。近日，不少市民打来电话表示，崂山区的新型集中居住社区项目，的确是崂山区大龄青年们的实惠之选。“我们想知道该政策具体怎样实施？这种集中居住社区与经济适用房相比，又有啥区别呢？”8月24日崂山区房管局给出了答复，“新型集中居住社区就是专门为咱沙子口、王哥庄和北宅三个街道，已取消农村户口的住房困难家庭设置的。‘大龄青年房’类似市内的经济适用房，可以办集体房产证但预计售后五年内不能上市交易。目前一期工程已全部完成，共建成住房1115套，总建筑面积108534.4平方米。”

　　据了解，崂山区农村宅基地十多年来未予审批，近年来6000户农村的村民具备申请宅基地的条件，但最终都未获批准建设。针对这种情况，崂山区政府实施了“崂山区农村居民安居解困工程”，而“大龄青年房”的一期建设正是工程之一。“这样不仅能解决景区和水库区的大龄青年的住房难题，还能帮助崂山水库上游水源保护区的居民逐步外迁，对于景区和居民来说是双赢的。”崂山区房管局的工作人员介绍道。

　　8月24日上午，一位沙子口街道的居民向记者询问：“我们管集中居住社区叫‘大龄青年房’，是因为过去咱崂山区都是农村，农民们可以申请宅基地盖房子。谁家的小伙要结婚，谁家的姑娘要嫁人，都会有自己的小家可以住。但宅基地十年都批不下来，邻居家的小伙今年要结婚，能不能婚前就给批了‘大龄青年房’，好让他住上新房？”

　　B 二期计划建2000套住房

　　记者向有关部门了解到，青岛市自1996年行政区划调整以来，不再审批农村宅基地，因此农村社区住房难的问题日益突出，尤其是年轻人的婚房成了难题。针对此问题，崂山区房管局在近日表示，崂山区一期的“大龄青年房”已全部建成，目前集中居住社区共有住房1115套，总建筑面积108534.4平方米。沙子口街道的此类住房建在李沙路以东，共建成440套；王哥庄街道，共建成300套；北宅街道，共建成375套。新型集中居住社区二期，计划在沙子口、王哥庄、北宅街道建设2000套，约16万平方米。

　　之前，一位自称“北宅大龄青年”的市民，曾多次向记者求助，“我今年9月25日结婚，真希望能把新房变婚房。我想知道集中社区楼房的售价等情况，购买条件上还有什么限制吗？”24下午，记者采访了崂山区房管局的相关部门。负责宣传的牛女士告诉记者，崂山区新型集中居住社区，是以三个社区符合宅基地审批条件的居民为对象，是一种底价配售，定向购买的“农村经济适用房”。像崂山区中韩街道，情况与沙子口、王哥庄和北宅三个街道不同。根据国家住房保障政策的有关规定，中韩街道享受城市保障型住房，也就是经济适用住房，不享受“大龄青年房”的优惠政策；但另外三个街道的居民享受定向、底价供应的具有保障性质的集中社区住房，是一种农民经济适用房。

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　　C 下周制定配套政策

　　房屋定价与入住时间，是居民们最关心的问题。之前，一些街道办的工作人员表示“根据房管部门的要求，大龄青年房的售价大概在三千多元一平方米。”

　　对于这样的说法，崂山区房管局业务科的齐先生给出明确答案，“价格应该在三千多元/平方米，考虑到居民实际情况，价格肯定远低于市价。房型类似于市内经济适用房或限价商品房的房型，根据其集中宅基地的性质，可以办理集体房产证，但是预计售后五年内不能上市交易。”崂山区房管局办公室的王主任还表示，“下星期会针对价格问题开会讨论，并制定相关的配售政策。区物价、审计、房管、国土、税务等部门及街道办事处共同研究提出意见，对三个街道的集中居住社区成本进行核算，由物价部门最终定价。”

　　记者随后还从各街道办了解到，“大龄青年房”的申购条件有明确规定。针对亟待解决住房问题的大龄青年，把各街道年满25周岁的未婚男性居民，以及已婚且配偶无宅基地的女性作为优先考虑对象。对于一些住在山上的居民，经相关部门确认，如存在地质灾害隐患 ，也应优先办理。

　　D 中韩街道无此类住房

　　8月24日，记者在崂山区房管局获悉，根据《青岛市住房保障发展规划(2011～2013年)》要求，崂山区还将建设各类保障性住房和限价商品住房6724套，其中公共租赁住房1849套、经济适用房1333套、限价商品住房3542套。之前，不少居民曾表示，“我们没法购买大龄青年房，面对房价持续走高现状，买房难成了心病。”

　　针对这种情况，崂山区房管局表示，对于保障性住房和限价商品房的建设，他们十分重视，已通过“旧村庄改造”和建设集中居住社区的方式，逐步消除了村内的违法建筑，让三个街道的居民能切实享受到“大龄青年房”带来的实惠。

　　据了解，中韩街道没建“大龄青年房”。为此，记者特意咨询了中韩街道宣传科的负责人曾勇。曾先生向记者介绍，中韩街道行政上属于崂山区，但是居民户口性质与其他三街道不同。自己在中韩街道工作了十几年，户口一直落在沙子口街道。由于地理位置原因，中韩街道在居民户口性质、住房购买价格等方面与市内四区没有太大差异。“新型集中居住社区主要为三个街道的大龄青年而建，解决婚嫁的住房困难问题。中韩街道的居民不享受‘大龄青年房’的优惠政策。目前在中韩街道买房，起价在一万元/每平方米左右。”

　　据悉，根据青岛市“统筹经济适用房”的要求，崂山区将在西韩社区建设445套经济适用房。崂山区房管局的工作人员介绍，2011年开始建设的第一批经济适用房，是针对中韩街道没有“大龄青年房”特别制定的。

　　文/图 见习记者 王宗阳

　　（来源：半岛网-城市信报）