上海颁布新规解决建筑面积计算问题

牙科医师

东方网8月27日消息：据《劳动报》报道，阳台水平投影面积大于8平方米，必须按全面积计入容积率。商业、办公建筑的层高，超出4.5米，将按每2.8米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积。今年10月1日起，赠送超大阳台、买一层送一层……这些以往开发商惯用的销售“伎俩”将受到严格限制。记者昨天获悉，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已正式印发，新规将在一定程度上解决建筑面积计算的种种问题。　　阳台面积：8平方米成为“界限”
% L$ V, O+ B% e. F: [　　通常住宅建筑阳台一般算二分之一面积，这也让一些开发商找到机会，通过以“超大阳台”的名义赠送面积，以此来吸引购房者。此外，一些楼盘也设计了超大的飘窗，以达到“偷面积”的目的。
  [) K7 F3 w: l4 c, I% Q  `3 e　　《暂行规定》明确：阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按二分之一面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。
$ X7 w' T# |. f  R% P　　飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。
2 T1 x. t, X. O$ P) E　　地下室高度：不得高于室外地面1米
4 I7 }8 d1 ^) b# G2 a! q6 `　　不少开发商卖房时，往往以“赠送地下室”为诱惑。但具体操作中，有时地下室在地面以下的部分比较少，往往被处理成“地上室”，成为实际使用的面积。
" N* a$ g( Z& V6 o8 Z1 G5 N$ {+ h　　《暂行规定》明确：地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的二分之一；地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米；除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。
　　商业办公建筑：层高不宜超过4.5米
　　在实际操作中，一些商业、办公建筑，往往将标准层高设得很高，方便打出“买一层送一层”的口号。
& f* U  c$ O" f2 R, W$ M　　《暂行规定》明确：商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。不过，商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高，不受这一条款的限制。

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呵呵，谢谢