为解决聊城市城市中等偏下收入家庭的住房困难，规范政府限价商品住房的建设和销售行为，2012年1月1日记者从聊城市住建委获悉，聊城市首个现价商品住房管理（暂行）办法（以下简称“办法”）经聊城市政府常务会议讨论通过。
办法明确聊城市住房和城乡建设委员会是本辖区内政府限价商品住房的建设、供应、登记管理等工作的行政主管部门；市民政局是本辖区内政府限价商品住房申报家庭收入和财产的核定部门；市人力资源社会保障局是大中专毕业生及进城务工经商人员单位和缴纳养老保险情况的认定部门。市发展改革、国土资源管理、财政、规划、物价、税务等部门按照各自职责做好政府限价商品住房的相关工作。
街道办事处和用工单位分别负责本辖区、本单位政府限价商品住房的申请受理、初审等工作。
【规划建设】套型建筑面积控制在85平方米以内
记者从该办法中了解到，政府限价商品住房建设计划经市人民政府批准后实施。住房建设用地实行附加条件出让。
其中在土地竞价前，市住房和城乡建设委员会要将政府限价商品住房的建设总量、预售基准价格、套型比例、建筑面积、销售对象条件等提供国土资源管理部门，作为国土资源管理部门土地竞拍的附加条件。
开发企业通过“招、拍、挂”方式取得政府限价商品住房用地的土地使用权后，与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同，出让合同应载明土地竞拍前的附加条件；与住房和城乡建设部门签订政府限价商品住房建设合同，建设合同须载明住房建设质量、配套设施条件以及销售限制条件等事项。
其中办法明确规定政府限价商品住房规划设计严格控制套型面积，套型建筑面积控制在85平方米以内。
根据确定的房价，政府限价商品住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金，可参照经济适用住房的相关政策执行。
【价格管理】同地段商品房价格的20%以上比例下浮确定
记者了解到，聊城政府限价商品住房的预售基准价格及销售基准价格，由物价部门会同住房和城乡建设等相关部门，以项目的综合开发成本以及合理利润为基础，根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定，报政府批准后执行。预售基准价格与销售基准价格的调节比例控制在5%之内。
办法要求开发建设单位根据已确定的基准价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定销售价格，但总平均销售价格不得高于政府批准的基准价格。
【供应对象】具有聊城市户籍的三类人群
办法明确，政府限价商品住房供应对象为具有聊城市户籍的城市中等偏下收入住房困难家庭、大中专毕业生家庭和进城务工经商家庭。
政府限价商品住房购买申请的家庭必须持有婚姻证明；单身家庭提出申请的，申请人需年满35周岁。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
申请家庭户口、学历、人均住房建筑面积、家庭年收入、家庭总资产净值等须符合政府当年公布的条件。申购家庭的条件由住房和城乡建设委员会会同有关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布并实行动态调整。
该办法对具体要求进行了细化。
聊城市城区中等偏下收入住房困难家庭满足以下条件可申请购买政府限价商品住房：
具有本市城区常住户口两年以上且实际工作和居住；
申请家庭人均年收入低于市城区上年度城镇居民人均可支配收入的70%；
申请家庭净资产低于市城区上年度城镇居民人均可支配收入的6倍；
申请家庭在本市城区无私有住房或虽有私有住房但人均建筑面积低于（含）15平方米；
政府规定的其他需要满足的条件。
毕业不满6年的已婚全日制大中专毕业生家庭满足以下条件可申请购买政府限价商品住房：
被市城区行政、事业单位录用为正式工作人员或和市城区用工单位签订劳动合同和聘用合同一年以上的；
具有本市城区常住户口一年以上且实际工作和居住；
申请家庭在市城区内无私有住房或虽拥有私有住房但人均住房建筑面积低于（含）15平方米；
政府规定的其他需要满足的条件。
聊城市城区户口以外的本市进城务工经商家庭满足以下条件可申请购买政府限价商品住房：
与本市城区用工单位签订劳动合同或聘用合同连续5年以上或提供5年以上的纳税证明；
在市城区连续缴纳养老保险3年以上或累计缴纳养老保险5年以上；
申请家庭在市城区无住房或虽拥有住房但人均住房建筑面积低于（含）15平方米；
政府规定的其他需要满足的条件。
其中办法要求，申请人有下列情形之一的，不得申请购买政府限价商品住房：
在申请购买政府限价商品住房之日前3年内，因继承、出售、赠与等原因，将家庭或个人住房所有权转移给他人，且转移住房面积与现有住房面积之和超过人均15平方米的；
申请人已离异，但离异时间不足两年的。
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发表于 2012-1-7 07:12:40
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