验房步骤，每个人都应该留一份

平均律乐器

一、墙面
6 V4 `/ q( ^: y7 t0 e9 U  o  W

2 u$ T' }$ `7 ]+ Y6 I    1、检查墙面是否有开裂。
( F/ Q( f; y: E- v    2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子平。               
& j  P& W+ k( m4 h+ t
/ A7 K: ]% I1 _8 p# |) O     3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

0 z# L$ T( u8 \; Y5 s               
8 S- S7 M' z$ ?& V9 M7 g- v
    二、屋顶


6 U+ ~( _% u/ s- c6 P  `; V( k- a( P
    1、检查屋顶是否有开裂。
! @" c0 c- r* _0 b
8 ~( Q$ m$ G/ E3 d* X7 N+ J8 a

: A/ Q4 A5 z; M! J# _: p
9 G" p5 i, l) J, j* Z+ T. w  Y    1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2 a0 L6 ~3 U9 o& n; j5 r+ Z+ S
7 X! l3 u/ d5 s- R) Q" F
/ P0 k$ Q- m; I' A" O7 n* Y* ~& j: t
3 Z! w6 E* O* n1 E. D. T- w" A/ Z
: A) T1 q& o) I3 ]/ p+ y
    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
' i  h& s0 \" ]" w0 e" i
    验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

- @- \/ E! z# s


) J( C9 V3 Y# p) J9 r    1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
5 A& P7 ~0 F7 v  Z



3 h( p. \" @- z  x9 l  e
+ [+ g9 P1 ~! ~/ h! F  Q    九、验管道

    这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
1 N, f+ d& m* T$ j/ i7 l1 {
    为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
7 l: }% p" z( x
! x" G' w( ?! F6 G: N    为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

    特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
5 f) z  q% \1 s# i9 n5 f% |7 n     小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
9 @4 B; b' R, c0 p
    验房需带的小工具
0 U; C2 T  j. m* Y$ x2 F1 \, y+ H, F
* V$ I" ~% b& w    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
: z( C! e& M. ^" O. U! O
7 _  ~- x3 B8 g; H    1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
0 f3 Z% K2 [# ~! Y, c- ]
    1只塞尺--用于测裂缝的宽度

0 d4 s: L9 h9 S$ b    1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

    1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

) p( g9 l9 S' v2 y, n' \9 Q2 q    1只计算器---用于计算数据
. V/ d6 {$ L# V! n9 g( I
6 U. `; U" i4 Y    1只水笔--用于签字

# i# [6 e) w( W; ~* J4 N    1把扫帚--用于打扫室内卫生

3 D3 G' d5 |! e. n
0 X4 `+ P# q* B! F- P# B2 C1 L    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
& c  f. [2 j2 c/ D
/ |! d' ~) W# d) S4 y    六、水路

. Z! ?1 f2 h4 a& y( A    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
! z) ?& T  c: E4 D7 O1 B            
    出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
         
    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
: |; Y8 Z5 ]6 D, _0 ~) U2 b! L+ v         
    三、地面

    1、检查地面是否平整

     2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

1 X: C4 c$ T' l1 W7 Z, ?/ _8 j8 e    大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

0 G3 o' {! k1 ^; a8 \    细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。


    四、门窗

- E; g, x! }. N6 o; ]7 K9 C    1、检查门窗的强度
3 N- p4 j" e* J2 }/ h4 O  s
' w2 L, A" R4 O$ u. g/ X, _6 g    2、检查窗的功能:
* Y' u) P2 x% K, E; P9 V1 F8 k5 e% M
  |4 {* P+ _) L7 l3 j1 [/ a5 q    a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

    b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
6 y1 V0 u7 j* t% f5 j* E7 c
    c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
5 `3 M) z9 R. v& v
& E9 o3 b2 u6 G) h; f& \, R3 u( ^    d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

. ^  E- W. H) g7 E! v8 N    e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
1 J5 E7 c- s1 f( X% }" n* }! c
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
6 M4 z7 g5 L8 c: r4 R  o: m0 G
+ v3 j3 u7 K; ]+ O
     五、电路
3 d( M( O5 i$ a- y  p

    七、燃气管路

  ?: Z* Q1 u: U! Z4 Y    燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

    八、验防水
) w  e$ R7 t+ w) S+ R+ v
8 n4 r5 C! D+ X  e0 A2 p/ m' P

今山原图

顶一个先吧
$ M: D  K8 z4 Y5 B9 h6 }, d
5 v( ^8 w0 U4 Z" H3 b8 K% }


! k3 A& F% [  o$ T+ X* C( e





7 j6 G9 V  s' j) \, f% ~3 X