2012端午青岛推特价房降价至2008年水平

李振国

　　在楼市限购的大背景下，降价促销早已不新鲜，各种大盘、小盘纷纷加入到降价大军，楼市仿佛已进入“跌跌不休”的阶段。但记者在市场调查中也看到，在降声一片的大环境下，仍有部分楼盘价格坚挺，还有部分楼盘低价入市尝“甜头”后房价微涨。

　　端午节大推特价房

　　在中海百万降价之后，众楼盘纷纷释放震撼价格，位于市南区徐州路的某多层住宅项目，端午节期间推出最高优惠50万的让利，李村公园旁一在售新盘打出7998元/平方米起价，与5月份房价相比相当于每平方米直降1000元，这是该项目自去年面市以来首次大降价，声称要击穿李村价格的底线。此外位于黑龙江路与金水路交会处的一在售楼盘6月推出60套特价房，60-100平方米，总价48万起，首套房享基准利率85折。在这当中，地处文昌阁片区的某项目二期以5680元/平方米的起价入市无疑更为人所关注，其推出36-96平方米小户型，总价20万、首付6万起，均价也仅6000元左右，这与项目一期在2008年推出时的价格基本一致。

　　部分楼盘扛着不降

　　就在一片降价风之下，记者发现仍有部分楼盘坚挺着不降价，这和区域优势不无关系，也和楼盘的品质密不可分。如位于崂山区劲松七路的某法式精装楼盘自去年开盘后一直保持19000元/平方米的均价，销售情况一直不错，目前楼市降价成风，远洋风景仍然保持原价格，并且早已取消了送车位的优惠，但仍有不少购房者买账。在李沧，阳光香蜜湖、李沧万达广场等楼盘都显降价苗头了，唯有绿城理想之城仍保持原来的价格，目前绿城理想之城趁热打铁，推出“五园征名重金悬赏”活动。

　　西海岸劲刮降价风之际，也有部分楼盘价格坚挺，本土知名地产商打造的看海高层住宅4期于去年7月9日开盘，高层房源价格在12000-13000元/平方米之间，含精装。记者6月23日采访了解到，目前该楼盘在售高层房源均价仍在12000元/平方米左右，仍然含2500元/平方米精装修，对比发现，价格几乎未受市场影响而出现大幅度波动。

　　初尝甜头房价微涨

　　还有部分楼盘以低价入市引起销售热潮，初尝甜头后房价微涨。今年5月20日李沧世园板块一品质精装楼盘开盘，当日推出464套房源，去化率达90%，开盘时推出86-90平方米精装套二房源，起价7000元/平方米，商贷购房享总房款6%优惠，公积金贷款购房享总房款5%优惠。而近日记者了解到，该项目开盘优惠已经取消，价格上涨到8800元/平方米左右。另外，位于城阳黑龙江路旁的某项目二期，上月打出起价4980元/平方米的震撼低价，创下城阳项目最低开盘价，开盘当日狂销300套。然而近期广告显示，项目起价赫然变成5200元/平方米，略有微涨。

　　房子低卖仍是主流

　　“虽说眼下降价促销是主流，但每个地产项目都有相应的开发周期，他们将根据不同的节点采取不同的营销方式应对市场。房地产市场素来有‘买涨不买跌’的传统，可见并不是一味降价就能吸引购房者，还是要结合项目自身特点看准时机找到突破口，万科生态城去年和今年两次大卖就是很好的营销范例。当一些楼盘还在遮遮掩掩徘徊在降与不降之际，万科主动大幅降价吸引全城目光，然后一次性推出上千套房源，占尽先机，一下就回笼了巨额资金，资金压力大幅减小，在此情况下提价就在情理之中了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说。不过另一不愿具名的业内人士指出，从全市范围来看，尽管有降息的利好，但低价开盘或降价促销的楼盘仍是主流，价格坚挺或上涨的盘仅仅是很小的一部分，他们同样背负较大的销售压力。（孙静芳）（完）