墓穴堪比别墅价 北京殡葬协会回应“死不起”(图)

李振国

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广州目前墓地供应紧张。图为花都的新华陵园，一名工人孤独地走在路上。
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策划 廖卓斌　
- i: Z! ?6 ^+ K2 o专题撰文 彭博 熊栩帆　
6 b* {* z2 n# u6 l专题摄影 陆明杰
“墓地价格都贵过商品房了。”在寸土寸金的广州市，墓地同样很矜贵。清明节前夕，记者走访了广州多个墓园了解到，与楼市销量下降、价格下调相比，墓地的价格仍然坚挺。每块墓地价格大多在3万～8万元，最高售价高达17万元。
而且，尽管价格不菲，但依然非常抢手，有一些墓园出现无墓地出售的情况，市民若想要买墓地，只能多等几个月。
1 T% n/ Y0 d! r- e; C) E- b7 z9 T价格持续涨
中档墓地均价5万
记者了解到，广州每块墓地的总价主要由墓地租用费、套坟费和20年管理费三部分组成。
$ X) `' y5 n5 ^; z7 _在广州市花都区新华陵园，墓地按照地理位置和安葬形式的不同，分为三大类，分别为艺术区、中档区和草坪区。 艺术区墓地每块总面积为4平方米(含绿化、通道、套坟面积)，售价为2.88万元。中档区又分五类，面积从3.64平方米～2.4平方米不等，售价为2.68～1.68万元。草坪区的面积为0.27平方米，售价0.88万元。套坟价格分为两类，普通墓区的套坟价为7000～2.2万元，艺术区的套坟价格是3300元～1.8万元。再加上20年最低3000元的管理费等其他费用，这里的墓地每块最低在2万元左右，中档墓地约4万元，高档墓地近6万元。
) ~9 T5 y3 d# \9 @而广州市中华永久墓园的墓穴价格更高。墓穴价格分别为1.88万元、2.9万元、3.48万元、3.68万元、4.98万元、5.2万元、6.09万元和6.438万元。再加上其他费用，最贵墓地在10万元左右，中等墓地约6万元，最便宜的也在3万元左右。
4 f# ~) X( H; r同时，记者还从广州增城正果万安园公墓、花都区金钟墓园、从化华夏陵园等墓地了解到，高档墓地的总价在六七万元，中档5万元左右，最便宜的也在两万元左右。
10年最高涨了10倍
) R  Z; E4 O6 Y新华陵园一名工作人员介绍说，十多年前，他来到这里工作，当时每块墓地4000元左右。如今陵园不断增加墓穴，可用墓地面积越来越小，每块墓地的均价4万元左右，涨了差不多10倍。
/ }% Z6 t3 o7 r4 k8 p2 L9 W/ O! F) K“现在陵园的绿化、基础设施都比10年前好了，墓碑也比原来气派多了。”工作人员说，如果客户仍觉得不够气派，也可以一人买下两三块墓地，合起来做一个墓。当然，价格也高出两三倍。
市民谭先生告诉记者，2006年前后，他在从化华夏陵园买了一块墓地，总共花了五六千元。几天前，他的一位朋友也在此处买了块墓地，价格在3万元左右。“墓地价格涨幅真是惊人，我还以为自己听错了。”谭先生说。
不过，记者了解到，广州各公墓的调价周期并不统一。据了解，花都区新华陵园现行墓穴价格是2009年制定的。工作人员说，从2009年开始，该价格一直没有变动。天河区中华永久墓园的墓穴价格则是物价部门在2006年、2010年和2012年相关文件的基础上制定的。而在广州增城正果万安园，工作人员拿出一份《广州正果万安园墓地价格表》，该价格表的执行日期为2012年1月1日。该公墓工作人员说，由于墓碑成本和人工成本增加等原因，墓位价格比去年增长了10%左右。
. J' ]9 R" q1 O# [3 X) n不过，当记者亮明身份后，万安园总经理蔡海军否认了这一说法。他说，他们的价格一般每年都会根据市场情况进行调整。与去年相比，今年有的墓穴总价上涨未超过5%，有些因促销等原因还降价了，整体价格与去年基本持平。
记者还发现,该墓园有的墓地售价高达28万元。蔡海军解释，此类为棺葬墓地，主要是为香港人开发的。广州实行火葬，不能购买此类墓地。
“未来几年不会降价”
1 V% r- b! s, a/ o5 h& |& M据了解，《民政部关于贯彻执行中几个具体问题的解释》规定：“埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。”
+ v' R# U9 R; `3 x/ D( Z- p, t不过，记者调查发现，广州多数在售墓地每块总面积为两三平方米，很少有不超1平方米的。一名业内人士告诉记者，在售墓地的总面积包括周边绿化、道路等面积，其实墓穴和墓碑的面积不会超过1平方米。这像是在打政策“侧边球”。如果将墓地比作房地产的话，在售墓地的总面积相当于建筑面积，而墓穴面积则是使用面积，后者绝大多数都不会超过1平方米的上限。
如果仅按“使用面积”计算，花都的墓地均价为每平方米4万元左右，从化4万元左右，增城在三四万元上下，天河区约5万元。
这样的价格，甚至高过广州一些别墅的价格。如白云区颐和高尔夫庄园，目前均价为4万~5万元/平方米，最低为3万多元/平方米。而据记者了解，花都别墅均价基本在10000元/平方米左右。如元邦山清水秀别墅，毛坯均价为11000元/平方米。从化的别墅均价则主要集中在8000～9000元/平方米左右。
  @! U- m0 Y7 J/ @6 l$ Q1 X一名业内人士透露，广州墓地价格最近一年变化不大，未受楼市低迷的影响。“估计以后几年也不可能降价，毕竟墓地用地就这么多。”
“货源”很紧张　部分陵园需排队预订
采访中，记者了解到的最高墓地价格出现在广州市银河烈士陵园。该陵园墓穴价格标准显示，A型的墓穴占地面积2.11平方米，总价6.68万元；福康园的墓穴占地2.2平方米，总价7.54万元；桂花园的墓穴占地3.5平方米，总价10.48万元；艺术A型的墓穴占地3.64平方米，售价17.072万元。
7 k& Q% U! f0 h% A8 @& V3 Z9 j工作人员介绍说，在此购买墓穴有一定的身份限制，至少是科级以上的公务员或事业单位的干部、烈士等人。只要符合以上条件，便可以在此挑选墓地。尽管有条件限制，但该陵园的墓地仍比较抢手，每年推出的几百个墓穴很快就会售出。目前已没有墓穴销售，至少要等到6月前后。
8 j) L& Z7 m4 Y( N% E1 M+ k陵园内的一名工人师傅介绍说，最近几年，该陵园每年推出200多个墓穴，非常抢手。大家最喜欢的墓地是10万元左右的，觉得位置和价格都比较合适。此前，陵园每年都会新建一些墓穴，而最近因墓地越来越少，差不多隔一年才新建一批。“据我了解，从2007年以后，墓穴销售一直是现在的价格。”这名师傅说，“今年6月还有墓穴放出来销售，只要把握好时间，应该能买到一块。”
而南沙玉德堂的墓穴同样抢手。3月22日，玉德堂的一名工作人员告诉记者，此处的墓穴3万多元一个，每月会放出一些墓穴限量销售。目前，3月份的墓穴份额已经卖光了，买墓地只能等到4月。
北京殡葬协会回应“死不起”：市民瞧不上便宜墓
　“活在北京，葬在河北”成为近日谈论热点。北京市殡葬协会副会长姜晓刚昨天回应，北京有便宜的墓地，但市民“不领情”，挑大小、挑风水。他认为，我国应当出台《殡葬法》规范殡葬行为，同时破除殡葬旧习。
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　“零百千万”不被接受
, H" [1 [! v3 C) `　　“现在很多人说北京死不起，不可能”，针对连日来“墓地贵”“葬河北”的报道，北京市殡葬协会副会长姜晓刚昨天表示，北京“豪华的死不起，经济的没问题”。
8 K2 a  h) u5 x; @% O! u1 a　　近年来，市民政部门开展“零百千万”工程，即“零消费骨灰海撒、百元骨灰盒、千元殡仪服务、万元骨灰安置”，可不被市民接受。
/ |) H/ [0 \0 y( l! Z" s! E: v　　“有骨灰墙不上，免费撒海不去，一定要求多少平米，北京土地那么金贵，怎么可能?”姜晓刚说，“北京一年死8万人，政府如果保障每人的墓地都至少1平方米，不出几年，北京就成坟场了，这肯定不行。”
0 r; r+ h) B, [　　据介绍，殡葬空间已纳入北京城市总体规划，十二五期间，将在农村建设150个公益性公墓，为本村农民服务，另在长青园建城市公益性公墓，安葬花费仅2000多元。
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