开发商试水涨价 2013青岛房价将强势反弹

徐兴广

年后聚会的事已定了

老吴

业内人士说，青岛房价大幅反弹的可能性不大，但是会稳中有升，关键还是看政府的调控措施和力度。

李振国

市场成交的回升，楼市回暖的说法弥漫全城，部分开发商开始调高价格。于是，沉寂已久的市场开始略显躁动迹象，2013青岛房价是否会强势反弹?

优惠促销政策渐次消失　部分开发商试水小幅涨价

在经历了去年长达三个季度的平淡之后，2012年的最后一个季度青岛楼市成交量之高让人咋舌，许多楼盘的销售压力得到了缓解。在这种疯狂的背景下，大的优惠促销政策渐次消失、消失了部分新盘开年就提价。

刚需腹地李沧区和城阳区小幅优惠依然存在，但提价的情况相继出现，红河谷自1月1日起洋房和小高层将分别上涨100元/平方米，洋房涨幅高达500元/平方米。李沧区的学区房东方公园世家负责人透露：项目提价就在近期内、涨幅尚未公布。新黄岛区的唐岛ONE项目于去年12月12日开盘，推出2号、3号楼77-120平方米户型的房源，均价为9180元/平方米，一天之后项目的房价即恢复到9400元/平方米。中高端市场优惠也在缩小，位于香港中路的地标豪宅中铁青岛中心早在去年12月下旬就放出消息，2013年将取消优惠酝酿提价，当时该项目负责人曾介绍，新年后该项目的写字楼涨幅将高达1000元/㎡。

2013青岛楼市“热身”开始 住宅成交缓和上涨

作为2013年的开篇，1月其实可以理解为年度成交战役的“热身运动”。按照传统年初也并非是成交旺季，购房者通常也不会在市场端倪未露的开年出手，开发商通常不会选择在1月集中推盘，因此房地产市场成交表现平平也在常理之中。

值得注意的是，上周2000多套的住宅成交虽然难以匹敌2012年年末成交暴涨状态，但这个数量几乎与2012年金九银十期间的周成交量不相上下，可见2013年的首月成交状况并非冰冻至极，“热身运动”其实颇有成效。