山东11市房价1月5涨6跌 济聊涨最狠青岛5年首跌

李振国

　　 中国指数研究院发布1月中国房地产指数系统百城价格指数。全国100个城市住宅平均价格:44个城市环比上涨；56个城市环比下跌。根据发布数据，山东11个市的房价5涨6跌。

　　数据整理:杨学莹　制图:于海员

　　山东

　　5涨

　　德州　＋0.04%

　　烟台　＋0.26%

　　菏泽　＋0.70%

　　聊城　＋1.10%

　　济南　＋1.23%

　　6跌

　　淄博　－0.21%

　　威海　－0.22%

　　日照　－0.32%

　　东营　－0.59%

　　青岛　－0.89%

　　潍坊　－1.77%

　　1月山东11市房价涨跌参半 济南房价连降8个月后止跌

　　昨日，中国指数研究院发布了2015年1月份百城房价指数，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，其中济南房价上涨1.23%，样本房平均价格为8572元，这也是济南房价连降8个月后首次上涨。

　　数据显示，1月份44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌，与前一个月相比价格环比上涨的城市增加了14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较前一个月增加6个，但仍有16个城市环比跌幅超过1%，较前一个月减少11个。

　　房价环比上涨城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州和太原。

　　其实济南房价止跌早有预兆，从2014年5月份开始，济南房价结束连涨势头首次出现下跌，并且连续下跌8个月，刷新了连续四年来环比下跌的最长周期，但随着政策放宽和库存量逐渐减少，2014年最后两个月下跌幅度一直在减小，12月份的下跌幅度仅为0.3%，当时就有专家预言，房价反弹的日子临近了。

　　昨天上午，记者走访省城部分楼盘，发现有些已经开始试探性涨价，但幅度并不大。“2014年大幅度促销，有些房子都是亏本销售，今年必须上调，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家楼盘销售负责人告诉记者，由于1月份成交量一般，库存压力还没有完全缓解，所以他们就是试探性涨价销售，策略会随着市场变化调整。

　　中国指数研究院分析认为，近期市场需求释放、供应减少，短期内主要城市库存压力有所缓解，而随着环境政策和货币环境趋于宽松，市场信心加强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升，特别是一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格更加趋于平稳。

　　克尔瑞首席分析师则表示，有三个原因决定2015年济南整体房价“止跌趋稳”，首先是2014年土地特别是上半年土地供应量明显少于去年，导致今年房屋供应量少于去年，其次限购、限贷、公积金等政策的调整，刺激了济南购房需求，再加上土地成本的提高，将使偏改善性住宅在产品结构中比重肯定会增加，都会为市场“注血”。

　　“2014年房地产市场进入低潮后，各地政府部门一直在救市，各种调整政策陆续出台，再加上城镇化速度加快，城市人口迅速膨胀，房价不可能长期下跌。”一位建设部门的负责人告诉记者，随着原有消费群体需求量日渐饱和，开发商或调整策略主要满足刚进城人员的需求，小面积改善性住房或成为楼市新宠。

　　除了济南市，山东还有10个地市出现在1月的统计中，其中5个城市房价环比上涨，6个城市环比下跌。济南房价环比涨幅最高，而潍坊环比下降1.77%，跌幅最大。

　　据统计，2014年1月，省城济南新建环比上涨0.4%，同比涨幅更是高达9%，达到8799元/平米。而到了今年1月，虽然环比来看，房价依然是上涨的，涨幅也达到了1.23%，但8572元/平米的价格依然比去年1月下降了不少，去年连续8个月的下降已经让济南房价跌到“谷底”。

　　房价走势与济南类似的还有青岛，根据1月百城价格指数统计，1月青岛市新建住宅价格环比下降0.89%，与济南上涨的情况不同，但从长期走势来看，青岛房价同样在去年连跌数月，从去年5月时的9812元/平米下降到今年1月的9194平米。

　　与此同时，1月山东各地市房价罕见的出现涨跌不一的状况，除去济南和青岛外，剩余9个地市有4个环比出现上涨，另外5个出现下跌，同去年12月相比，房价上涨的城市开始多起来。

　　房价环比上涨的城市中，聊城房价涨幅仅次于济南，达到1.10%，新建住宅均价为4787元/平米；　菏泽上涨0.7%，新建住宅均价达到4315元/平米；烟台上涨0.26%，新建住宅均价为6442元/平米；德州上涨0.04%，新建住宅均价为4449元/平米。

　　另外，从房价环比下跌的城市来看，跌幅都开始趋缓，除潍坊外，其他城市跌幅均在1%以内，其中淄博环比下降0.21%，新建住宅均价为5732元/平米；威海环比下降0.22%，新建住宅均价为6279元/平米；　日照环比下降0.32%，新建住宅均价为5970元/平米；东营环比下降0.59%，新建住宅均价为5573/平米；潍坊跌幅最大，达到1.77%，新建住宅均价为4496元/平米，比去年同期下降了715元/平米。

　　青岛房价涨5年去年终于跌了 2014年价格成交量齐跌

　　2014年的青岛楼市以8月限购政策松绑为分水岭，从疲软逐步回暖。但在楼市总体疲软的态势下，去年青岛全年新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%，房价则继5年连涨后出现了下跌，市区均价每平方米平均降低300多元。

　　2014年岛城楼市紧跟市场大环境，出现了疲软态势。在此境况下，公积金新政、房贷紧缩等金融政策又为本就低迷的楼市穿上了“束缚衣”，重压之下，众多开发商开始通过打折促销、赠精装、首付分期等方式优惠售房，房价也顺势下滑。

　　根据克而瑞房价点评网统计，青岛去年住宅成交均价为8437元/平方米，同比下跌约3.25%，这也是继2008年房价出现最低点后，在连续5年房价上涨后的首次下跌。随着房价的持续下行，购房者“买涨不买跌”的情绪也成为影响的重要因素。

　　但自2014年8月1日起，限购政策先松绑后解除，以及银行利率调整等政策先后出台，为楼市注入“强心针”。根据统计，截至2014年12月31日15：30，2014全年青岛楼市新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%；总达898万平方米，同比跌幅达25.29%。据房价点评网青岛高级分析师张斌介绍，全年楼市总体保持供过于求的态势，存量房约18.2万套，受平均20个月的去化周期的影响，预计2015年存量房数量仍居高难下。

　　张斌认为，2015年随着“三城联动”规划的逐步落实以及青西新区、蓝色硅谷的发展，岛城楼市会持续升温，及成交量均会高于2014年。同时受楼市短期高库存压力的影响，价格会出现分化，各家房企竞争激烈，价格波动、调整几率较大。

　　1月聊城房价每平方涨了52元

　　1日，聊城晚报记者了解到，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，聊城1月份房价为4787元/平米，较2014年12月份样本均价的4735元，每平方上涨52元，环比上涨1.1%，涨幅再次扩大。在1月份所有参与调查的城市中，上涨幅度排名第八。

　　数据显示，1月份，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，开始止跌;十大城市住宅均价环比同时止跌上涨;百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。至于上涨推动因素，城区一房产业内人士分析有如下几个方面原因：政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强;供应方面，因春节临近，主要城市推盘量有所减少;企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

　　而具体到聊城，聊城晚报记者走访了解发现，1月份聊城城区共有4个楼盘开盘，弘泰御景王宅、东昌御府、星光中央丽都等，“这几个楼盘所处位置不是在市中心就是在古城，产品有住宅及公寓，房价相比其他位置的楼盘自然要高一些，这在一定程度上也拉动了聊城的房产均价。”城区一房产营销公司的谷经理说。

　　展望聊城未来房价，上述业内人士表示，目前，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，房价或可在一定程度上平稳回升。不过，从长远看，仍存在过剩风险，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。（据大众日报、山东商报、齐鲁晚报、聊城晚报综合整理）

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