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购房合同你签了么?需要注意的问题你看了么?不然会有啥后果你晓得么?
秋季房交会之后，那些买到自己中意房子的小伙伴们，你们是不是恨不得马上住进新房开始新森活呢?且慢!!购房合同你签了么?需要注意的问题你看了么?不然会有啥后果你晓得么?
问啥啥不知道，还敢嗨?!以下是全能与一“无知”骚年的问答，麻溜往下看，不许退出页面!还有，记得转发收藏思密达~~么么!
骚年
房屋交付后办理两证需交哪些费用?
小编:办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。
交纳完定金后，几日内签约?
小编:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
小编:所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
小编:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。
各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?
小编:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
小编:可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。
是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
小编:不可以。
签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
小编:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
商业贷款有何要求?
小编:满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
小编:等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式:是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
购房贷款政策明细?
小编:首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
看完以上，相信你在签购房合同时一定心里有底儿了吧?
不谢，
请叫我雷锋!
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雷达卡
发表于 2015-11-12 06:55:41
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发表于 2016-1-28 19:57:49