鄂尔多斯楼市泡沫或破灭 开发商濒临资金断裂

刘付波

从“中富危机”到“苏叶女案”，近期频频爆发的鄂尔多斯民间借贷案，无不与房地产领域密切有关，而随着鄂尔多斯的楼市入冬，民间借贷也暴露出其危险的“冰山一角”。

有“鄂尔多斯民间借贷第一案”之称的苏叶女案，融资本息合计约10亿元，牵涉直接债权人351位。据一位债权人透露，苏最早为旗下顺鑫亿高老九火锅城融资，而事发前一年中，苏融资均用来大量购置豪宅和名车。据当地公安机关透露，仅查封苏名下的房产就高达17处，其中多为高档住宅。

如果说苏叶女高息融资事发源于被房产套牢，那么中富身份房地产开发公司，则是倒在为追逐房地产高回报而违规开工项目上。

今年9月，当地银行以中富旗下“国电富兴园”项目“五证不全”为由，暂停了对其约1.4亿元按揭贷款，而“过桥资金”则来自于373位债权人2.63亿元，仅每月利息就高达789万元。

在近期各地民间借贷恐慌的发酵下，鄂尔多斯债权人也纷纷“收贷”。与此同时，作为为房地产企业和个人提供民间融资的重要渠道，当地小额贷款公司和地下钱庄近期也加紧收回资金，这成为压倒上述民间借贷案的“最后一根稻草”。

鄂尔多斯房地产市场近年来的飙升速度令人咋舌。当地房价从早年的每平方米1500元起步，一路飙升到最高逾2万元。经过自去年4月以来的房地产调控，鄂尔多斯房价“击鼓传花”的游戏也终于难以为继。

在康巴什新区一处已经售罄高档房地产项目，很多购房者正急于出手手里的商品房，如果购房者想购买，仅需给房主几万元好处费，就可以将房子原价转让给买房者，与房地产开发商直接签协议，免去二手房一切交易费用。

随着鄂尔多斯的楼市入冬，当地大量的新盘出现停售或停工，而房价更是一路走低，不但先期大量贷款买入的炒房客被套惨重，当地不少房地产开发企业也濒临资金链断裂的边缘。

不过，对于当地楼市泡沫，鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图并不担忧。“尽管当前房地产市场低迷，但从长远来看，随着该市工业化和城市化的快速推进，城镇人口将持续快速增加，住房需求也将随之增加。预计到2015年，保守估计共需住房11万套左右，未来房地产市场发展的空间依然较大。”奇巴图称。

此外，对于具有一定实力、有土地等资产、暂时出现资金周转困难的企业，政府将积极协调贷款银行，做到不抽资、不压贷、不上浮利率，并通过转贷、展期等办法，帮助企业度过难关。