中国客“钱”进美国房市 现金充裕 手笔大得惊人

李振国

　由于中国人的现金充裕、人民币币值升高、担心中国房地产将泡沫化、具有移民美国意愿，和美国的房地产价格下跌，中国的大量金钱正投入美国的房地产市场，从西岸的数百万元豪宅，到东岸的着名旅馆，都是中国人大肆购买的目标。
　　今日美国报报导，中国与香港的买主在美国的大城市，如纽约、洛杉矶、旧金山，用现金购买豪宅；他们也数十人结队在佛罗里达和内华达州衰退的城市购买法拍屋；甚至开始购买纽约曼哈坦的昂贵商业建筑与旅馆。
　　在美国，中国已成为仅次于加拿大的第二大外国房屋买主，在2010年4月至2011年3月的12个月中，中国人在美购买房屋的金额达74亿元，比前一年成长24%。中国与香港的买主2011年也花了17亿1000万元投资购买商业房地产，比2008年时翻了四倍多。而这些数据还可能被低估，因为许多投资人是用他们在美国设立的公司的名义购买房地产。
　　美国房市下跌后，中国人对美国房地产的兴趣开始升高；人民币币值自2010年中以后上升了8%，其购买力增强；加上中国政府对购买房地产设限，促使中国人的投资眼光转向国外，而美国一家庭住宅的价格自2006年以来下降了三分之一，投资于美国房市比投资于其他市场(如英国、澳洲、加拿大)更划算。
　　在美国购买房地产的中国人，40%是为投资，60%是预期他们的子女将在美国读书，或为了做生意或移民的目的。一些买主表示，不愿投资于中国的房地产，是因为担心中国的房地产将泡沫化，以及不能拥有土地。虽然中国只允许公民每年兑换5万元的人民币为外币，但中国的富人多与外国做生意，或在海外有银行帐户，因而能够购买。此外，这项规定不适用于香港。
　　中国现在有历来最多的投资资金，中国本土有96万名拥有数栋住宅、私人企业、可投资资产超过1000万元人民币或150万美元的百万富翁。这些百万富翁中近一半考虑移民或获得国外居留许可，他们的首选目标就是美国。
　　纽约、洛杉矶和旧金山是最受中国购屋者欢迎的城市，他们在洛杉矶和旧金山购买至少80万元以上，和数百万元的豪宅；在纽约购买2000万元的豪华公寓；也有更多投资人买商业房地产，去年拥有海南航空公司的海航集团(HNA Group)花了2亿6500万元购买曼哈坦的一栋23层办公室建筑，并花1亿2600万元购买豪华的Cassa旅馆，和时报广场附近的住宅。香港亿万富翁郑裕彤的家族也在美国购买了五家着名的旅馆，包括以5亿7000万元买下曼哈坦具代表性的Carlye旅馆。
　　在上一会计年度，美国投资移民EB-5签证的3805名申请者中，中国人占78%，比前一会计年度增加35%。去年秋季，国会参院也提出法案，对在房地产投资50万元的外国人，给予三年居留签证。