山东省高唐县昙花“地王”引风波

李振国

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图为公开拍卖的高唐县时风路南关村的一块土地

在山东省高唐县，一宗近百亩的国有土地经公开拍卖后，爆出了372万元一亩的天价，刷新了高唐县土地拍卖的纪录，成了高唐县的新“地王”。然而，在买主竞拍中标的当日，却又主动放弃了竞得权利，被地方国土资源部门没收了3000万元的竞拍保证金，成为高唐县史上寿命最短的“地王”，被地方民众笑称为昙花“地王”。
3月8日，高唐县国土资源局公开拍卖出让位于高唐县时风路南关村的一块土地。经过多次角逐，高唐县当地一房地产开发公司最终以每亩372万元的价格获得了该地块的使用权，成交总额高达3亿多元。据了解，这块公开竞标出让的地块的使用性质为商品房开发，该地价的产出，楼面价平均每平方米将达到4000多元。也就是说，假若该地块如期开发出售，届时不但地价刷新了该县的土地成交纪录，亦会推高该县的房价，并将刷新高唐县的房价纪录。
此外，记者在高唐县采访时发现，该地块附近的几个楼盘正在进行销售，销售的均价在3600元~3700元之间。对于这块高价地的产出，当地百姓很是恐慌，认为高价“地王”冲击了当地健康发展的房地产市场。
“这次拍卖的土地不算数了，因为拍的价格太高。如果按照他们拍地的价格，他们的房子卖到每平方米6000元以上才有些利润。这次竞拍简直就是闹剧，根本就不顾后果!”采访中，一位正在散步的市民对记者说。当地一位业内人士也认为，对于该块高价地的产出，他们感到很意外。当地公务员的月平均工资不足2000元，而高唐县黄金地段商品房的价格也难以达到目前该地价的楼面价格。如此高的价格竞拍这块地，其实质就是故意操作，置中央一系列房地产调控政策于不顾，人为制造天价“地王”。
地方有关部门在致《中华建筑报》的函件中称，对于该地块的所有拍卖程序，高唐县相关部门事先已通过相关媒体进行了公告，并委托山东省三信拍卖有限公司于3月8日按期进行公开拍卖出让，来自全国各地的十几家房地产开发企业参加了竞拍。经过多次角逐，最终形成372万元一亩的价格。当日，竞拍企业就以书面形式向国土资源部门递交申请，以对风险评估不当为由，放弃了该地块的竞得权。
高唐县国土资源局受理申请后，经过认真研究，决定同意竞得企业的请求，并对该企业作出没收3000万元保证金的决定。竞拍企业由于自身原因损失严重。
竞拍企业放弃该地块的使用权，3000万元保证金打了水漂，在当地引起了很大风波。市民普遍认为，这么高的价格成交，本身就不正常。该地块的弃权，成为市民茶余饭后的一个笑料。
另据了解，为避免再次出现此类昙花“地王”，高唐县根据国家、山东省、聊城市的“限房价、限户型、竞地价、竞配建”的有关要求，已重新研究了该地块的出让条件，目前正在做土地出让的前期准备工作。