青岛122604套新房排队待售

李振国

　　“金九”过后，青岛楼市走入第四季度，在市场萎靡、购房者纷纷持币观望的形势下，“银十”承担着今年市场最后的希望。据了解，目前全市存量房高达12.2万套。

　　现场探访

　　低价一出售楼处被挤瘫

　　昨日，城阳一新盘打出广告，以均价6500元/平方米的震撼价挑战当下沉闷的市场。消息一经公布，立即在岛城房地产市场炸开了锅，昨日中午，记者前往现场探访时看到，售楼处外面停满车，售楼处内，交通区位图前、沙盘边都站满了人，售楼人员忙得团团转，不停地给前来看房的人作讲解。“从早上售楼处开门到现在，我连口水都没喝上，午饭也没吃，太忙了。”工作人员小徐对记者说。

　　“我们小区这次推出的房源没得说，价格上，均价6500元/平方米，周边已卖到8000元以上；户型上，南北通透的复式小高层，还可俯瞰白沙河以及入海口……”面对各路看房者，售楼人员无比热情地进行推介，脸上写满了战斗的激情。

　　“均价6500元/平方米？不会是起价吧？”面对该新盘的超低报价，不少购房者半信半疑，但售楼人员给出了肯定的答复：“我们15号就要开盘了，这就是均价，也就是说大部分房子就是这个价位。”

　　低价还吸引了不少房地产的业内人士前来打探，“一是看价格，二是看行情，三是看产品。”一位业内人士说。据悉，城阳作为岛城的北大门，近年来受“拥湾发展”政策的战略推进，各项配套逐渐齐全丰富，房价也随之节节攀升。尤其是白沙河一带，自然生态环境优越，随着青建、龙湖、总部基地等外地本土大鳄纷纷进驻，房价一路水涨船高。目前白沙河南岸的一花园洋房均价10000元/平方米左右，而白沙河北岸的大型湖居洋房二期目前公布的小高层毛坯房起价为8000元/平方米、均价8300元/平方米。和以上这些楼盘相比，该新盘公布的价格优势显而易见。

　　市场疲软

　　李沧项目近期也频爆低价

　　无独有偶，在新房存量同样巨大的李沧片区，低价入市也在上演。两天前，沧口沔阳路一待售新盘打出“起价6000元/平方米，首付17万元起，回归市中心”的广告宣传语。而在今年8月份，李沧区东部片区一精装新盘宣称 “起价7000元/平方米”，虽还未开盘销售，但足以吊起很多购房者的胃口。

　　这几年，随着一系列的旧城改造，多个大型房地产项目进驻李沧区，尤其是东部片区，不仅提供大量的住宅，昔日的老村落华丽转身成为城市设施配套完善的综合城区。而对普通购房者来说，他们感触更深的是，这一片区的房价也从2008年的6000元/平方米一路飞涨到八九千元，个别楼盘甚至破万。

　　不过，转过年来，限购令颁布后，房价大幅攀升的势头已不复存在，目前整个李沧区东部生活区的楼盘供应量达800万平方米到1000万平方米，全区可售房源近万套，销售压力可想而知。为了加快销售步伐，回笼资金，很多新盘不得不以低姿态换取销量。

　　业内看法

　　面对限购“以价换量”颇明智

　　面对当前的楼市现状，李沧宝龙城市广场营销总监魏斌说： “从我了解的情况来看，9月份我市楼盘的销售与去年同期相比有一定的差距，其中九十月份开的几个楼盘，销售情况不容乐观。”他分析指出，国家推出的限购政策对市场还是有比较大的影响，有的楼盘不愿意靠到年底，因此提前采取销售策略，刺激市场。城阳区该楼盘采取的措施，是以价换量的方式，从目前整个市场的情况来看，效果应该会很明显，也是较为明智之举。

　　那么，该楼盘以如此超低价入市会对整个楼市带来什么影响呢？魏斌分析认为，这种做法可能会带来两种情况，“一种是周边的楼盘跟进，采取类似的销售策略，还有种可能是，周边楼盘按兵不动，当该楼盘的购买力释放得差不多的时候，再采取有效的销售策略，吸引客户。至于究竟会采取何种措施，还是要看各家的资金链状况怎么样。”魏斌指出。

　　全市新房存量已超过12万套

　　昨晚8时，市国土资源房屋管理局官方网站 “青岛网上房地产”的数据显示，全市的可售楼盘数达到了1150个，可售的总套数达到了122604套。在9月底，全市的新房存量为11万套，刚过两周时间，这一数字就被刷新，增加了一万多套，而去年全年的新房销量只有10万套，如果按照目前每月平均销售7000套房源的速度计算，消化这12.2万套存量房，需要17个月。其中黄岛可售房源达17444套，城阳为14095套，都是房源供应较为集中的区域，也就意味着新房销售压力大。(王磊江 孙静芳)

　　来源：青岛早报