国内14个城市上调首贷利率 郑州部分银行悄然上调

李振国

　　13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。截至昨天，全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，部分城市银行甚至在基准利率基础上上浮50%。
　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险，上浮房贷利率在情理之中。
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　　14个城市上调首套房贷利率
　　记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市仅见成都。
　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
　　深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。
　　长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。
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　　长春最高上浮50%，年利率达10.575%
　　各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%～10%；而成都、济南在5%～20%；长沙、武汉则为10%～30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
　　济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。
　　影响
　　刚需购房者，房贷“背”不起
　　面对上调房贷利率，有刚需消费者感叹，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？
　　中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场数据显示：8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，按照基准利率，每年购房者需要还款91396元。如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者总还款需较基准利率贷款时多还10万多元。
　　前瞻
　　银行看跌楼市，房价有望回归
　　17日，工商银行、中国银行相关负责人向记者证实，目前“暂未有调整计划”。但专家表示，由于银根持续收紧，各家银行“年关难过”，今年房贷额度多已触顶，在货币政策有所松动之前，上浮首套房贷利率恐怕将不得已成为“主流”。
　　部分国有商业银行首套房贷利率上调，释放了怎样的信号？
　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险，上浮房贷利率在情理之中。这不仅对开发商造成巨大资金压力，也令个人购房者意愿下滑，或许房地产市场将由此进入价格下跌的“拐点”
　　尹中立表示，就目前北京等一线城市楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。L据法制晚报等
　　链接
　　郑州已经很难贷到
　　基准利率首套房贷
　　部分银行首套房贷利率悄然上浮
　　□记者董畅岩
　　上周六，本报A15版报道，本报记者从省会银行业采访获悉，郑州市场首套房贷利率早已悄然上浮，目前，大部分商业银行的首套房贷利率按照基准利率的1.1倍执行；同时由于临近年底，银行普遍贷款额度紧张，部分商业银行放款时间也出现延长。
　　建行在郑州地区的首套房贷利率按照基准利率执行，但是根据客户贷款额度等不同情况，可能会实行差别利率。
　　省会目前包括工商银行、中信银行等在内的多家商业银行都执行首套房贷利率比基准利率上浮10%的政策。
　　一家房贷中介公司的业务人员告诉记者，从今年上半年起，多家商业银行都已将首套房贷的利率上浮至基准利率的1.1倍，目前在郑州地区，已很难贷到基准利率的首套房贷了。