首套房利率普遍上浮10% 买房压力有增无减

牙科医师

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首套房贷款利率普遍上浮10%，12月份办房贷恐怕没有额度，部分银行暂停房贷受理今年以来，银行房贷政策越来越紧，门槛一步步提高。11月10日，记者走访岛城多家银行获悉，部分银行现在不愿意接二手房贷款业务，个别银行甚至暂停了房贷业务。对购房者来说，在房价有所松动的情况下，贷款难成为购房者的“拦路虎”，房价几乎是“白降”了。

% X% Z1 o+ I% r+ R, f7 o: z/ L　　房贷利率普遍上浮

7 I2 _! w7 f) s8 C3 ?# L　　2011年，房价在调控之下有所松动，但对于自有资产不足的购房者来说，贷款“步步从紧”成为购房的最大阻力。到了年底，各银行额度更加紧张，首套房贷款利率7折已成为遥远的回忆，基准利率也成为“浮云”。10日，记者走访农业银行、工商银行、建设银行等多家银行发现，目前申请首套房贷款，各银行利率普遍上浮 10%甚至更多。“首套房贷款利率上浮10%起，我们很早就实行这个政策了。”农行市南区支行客户经理王先生说。工商银行、建设银行的客户经理说法也是一样。

; @- A' m* \2 E1 ]& I1 B0 Y  C　　浦发银行市南区一家支行的客户经理江女士告诉记者，目前浦发银行首套房贷款利率最低还可以拿到基准利率的1.05倍，但只有极少数优质客户才能拿到，对于众多普通客户而言，首套房贷款利率还是得上浮10%起。招商银行青岛分行上个月的首套房贷款利率最低还可以拿到上浮8%，11月份则调整到了最低上浮10%。“刚调不久，年末资金紧张，以后说不定还要上调。”招商银行客户经理直言不讳。
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　　放款审核更加严格
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, E/ B0 L3 }8 c- n8 C) \- x　　年末银行资金从紧，银行在审核房贷时也有所变化。“我们青睐首付高一点的客户，并且对于工资流水、交金交税记录以前管理较松，睁一只眼闭一只眼，现在则严格得多了。”浦发银行江女士说，现在一些无法用税单证明的收入来源已经无法计算进贷款人的财力状况中，此外，对于资信情况一般的部分贷款人，银行要求其每月还贷额度不得超过其可被证明固定收入的50%，超过4000元的月收入，还要附上工资明细。
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5 _; B3 n# P4 g. \3 u　　银行的贷款审批流程，较以前更为严格。“以前的贷审会，对于额度不大的房贷，支行交上来的材料差不多，基本上就通过了，现在则会反复审核，不合格就被否掉。”一家股份制银行客户经理说，个贷审核要经过初审、复审等多个程序，一个环节通不过就很难拿到贷款。

& X- ~1 K& `+ z3 |) p$ @　　个别银行暂停房贷
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　　记者了解到，深发展等银行已暂时停办房贷业务。“存款准备金率这么高，用于放贷的钱太少了，我们有钱先顾着大客户、大企业，剩下的一点钱，用于利率较高的个人经营性贷款和消费贷款，房贷不赚钱额度还小，哪家银行愿意做呢？”深发展银行个贷人员说。据计算，银行百万贷款如果贷给企业，每年的收益可能会比贷给购房者多5万元。

　　光大银行工作人员说，目前他们基本不办二手房贷款业务。浦发银行的江女士说，二手房还需要评估等环节，贷款比较麻烦，如果放贷不及时，可能引发纠纷，因此银行特别不愿意做。

　　而工商银行南京路支行个贷部工作人员说，虽然现在可以办理房贷申请手续，但现在没额度了，放款得等到明年1月份。

　　浦发银行和农业银行的房贷人员均建议记者，现在全年的房贷额度还剩下一点，想贷款得抓紧，到了12月份就没额度了。“目前信贷额度非常紧张，越到年底这种情况越突出，你要想办理买房贷款，尽快在11月份办完，到了12月份，如果没有额度，只能等到明年了。”
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　　■算账
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& S* j2 p( Z: n- ?% C0 K3 `0 I　　房款省10万，贷款多掏20万
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; E$ p8 j! S* g1 p- D　　岛城房价在国家调控一年多以后有所松动，当前有不少楼盘正促销。

　　10月底，市民张先生看中了城阳的一套房子 ，每平方米均价7000元，与去年年底周边的项目相比，每平方米便宜了1000元左右。张先生粗略计算了一下，100平方米的房子，总价可以省下10万元，看上去现在买房有10万元的优惠。可是，后来张先生向银行咨询贷款时才发现，现在首套房贷款利率也上浮了，这样总的利息支出反而多了20多万元。

　　“50万元贷30年，如果按8.5 折计算 ，利息总额为553864元。可是，现在按利率上浮10% 计算，利息总额变成了近80万元，利息总支出多了20多万元。等了一年，好不容易等到房价有所松动了，但是利息却涨回来了，让人郁闷。”
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1 a, J$ f, Y" z; M　　张先生说，银行上调首套房贷款利率，使得房价松动的成果打了“水漂”。“如果房价处于目前的价位，现在买房仍然不如去年同期合算。我们是刚性购房群体，银行上调首套房贷款利率，等于让我们白等了。”