节后租房需求猛增 热门区域租金涨一成

段立恒

　　春节过后，外来人口住房需求对二手房租赁市场的拉动作用明显。这部分需求加上因楼市调控政策陷入观望的购房者，导致了近期租赁需求走高，但与往年不同，今年节后热门区域的租赁价格上浮了一成左右，其他区域并没有太大的涨幅。业内人士分析，如果楼市调控政策继续从严，二手房租赁价格或将存在持续上浮空间。
　　租客增加房源很抢手
　　二手房交易市场的冷清没有改观，租赁市场的回升让中介行业感到了一丝暖意。“租赁需求明显上来了，从各家门店的统计来看，今年的租赁市场甚至比去年同期还要旺盛。”科威国际不动产青岛分部总经理孙杰说，营业的一周时间内，租客增长了五成以上。来自17家门店的统计显示，节后一周时间内，租赁业务成交了近40单，消化了年前五成以上的房源，这在去年同期是不可比拟的，而二手房交易仅成交一单。
　　租赁需求在增加，让房源开始变得紧张。“房源客源比例大约是2：5，也就是说，租赁房源增加了两成，但租赁需求增加了五成。”惠百家不动产市场部经理唐瑞周说。
　　来自21世纪不动产、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的统计数据显示，租赁量的走高让租赁房源变得紧俏。据悉，目前的租房需求主要包括四种：一是外地城市来青的务工者，二是因调换工作而流动的群体，三是因受楼市调控政策影响而推迟买房计划的群体，四是年前租约到期年后换租的群体。另外，龙年将迎来生育高峰期，部分新婚夫妇也在为准备前来帮忙看孩子的老人租房。
　　热门区域租价涨一成
　　租赁需求增加必然推动租价上涨，这是二手房租赁市场的规律。“但今年的租赁市场有一个特点，需求主要集中在市南区、崂山区的几个热门区域，李沧区、四方区等区域较低价位的租赁房源，因年后的返工潮也出现略微的上浮。”孙杰说。
　　热门区域租赁需求的增长使得租金价格相应上浮。记者了解到，市北区的台东，市南区的新贵都、辛家庄、麦岛，都成为节后租房的热门区域，面积在 40平方米到80平方米、月租金1000多元的套一、套二房源需求量最大。辛家庄区域一套套一房，年前1200元/月，年后已涨至1300元/月。“这些房源因其交通极为方便，受到大量务工人员和白领的青睐，而一些大户型则受到大多数房客的冷落。城阳区、李沧区等中低价位的郊区房源，因年后返工潮也出现略微的上浮。”孙杰说。
　　另据惠百家不动产唐瑞周经理介绍，价格变化因各个区域的情况不同而存在差异，麦岛等热门区域的租金已普遍上浮了一成左右，个别区域甚至增长了30%。
　　未来仍有上涨空间
　　多家品牌中介负责人提到，预计未来几个月租房需求仍将持续增加，租赁价格仍具有一定的上涨空间。“楼市调控政策仍旧从严，不少购房者受调控政策的影响而选择长期观望，想借助租房来度过这段观望期。”唐瑞周说，这让租赁市场的需求有了支撑。
　　“根据以往的经验，每年元宵节过后还将形成一个租赁高峰期，这一波行情至少将持续到三四月份，未来二手房市场租赁价格或将再次普涨5% 到10% 的空间。”唐瑞周说。